Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 123 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 173 876,17 € | 173 876,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 526 897 € / mois | 496 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 929 840 € | 26 052 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 603 075 € | 24 726 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 123 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 123 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 233 595,25 € | 852 918,79 € | 22 889 404,75 € |
| Année 2 | 1 278 999,85 € | 807 514,19 € | 21 610 404,90 € |
| Année 3 | 1 326 075,60 € | 760 438,44 € | 20 284 329,30 € |
| Année 4 | 1 374 884,05 € | 711 629,99 € | 18 909 445,25 € |
| Année 5 | 1 425 489,01 € | 661 025,03 € | 17 483 956,24 € |
| Année 6 | 1 477 956,57 € | 608 557,47 € | 16 005 999,67 € |
| Année 7 | 1 532 355,27 € | 554 158,77 € | 14 473 644,40 € |
| Année 8 | 1 588 756,20 € | 497 757,84 € | 12 884 888,20 € |
| Année 9 | 1 647 233,08 € | 439 280,96 € | 11 237 655,12 € |
| Année 10 | 1 707 862,29 € | 378 651,75 € | 9 529 792,83 € |
| Année 11 | 1 770 723,06 € | 315 790,98 € | 7 759 069,77 € |
| Année 12 | 1 835 897,54 € | 250 616,50 € | 5 923 172,23 € |
| Année 13 | 1 903 470,85 € | 183 043,19 € | 4 019 701,38 € |
| Année 14 | 1 973 531,33 € | 112 982,71 € | 2 046 170,05 € |
| Année 15 | 2 046 170,05 € | 40 343,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 123 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 412 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 929 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 603 075 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 289 476 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 496 789 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.