Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 723 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 652,24 € | 123 652,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 704 € / mois | 353 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 897 840 € | 25 620 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 593 075 € | 24 316 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 356 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 723 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 501,92 € | 910 324,96 € | 23 149 498,08 € |
| Année 2 | 596 153,79 € | 887 673,09 € | 22 553 344,29 € |
| Année 3 | 619 700,38 € | 864 126,50 € | 21 933 643,91 € |
| Année 4 | 644 176,98 € | 839 649,90 € | 21 289 466,93 € |
| Année 5 | 669 620,37 € | 814 206,51 € | 20 619 846,56 € |
| Année 6 | 696 068,68 € | 787 758,20 € | 19 923 777,88 € |
| Année 7 | 723 561,64 € | 760 265,24 € | 19 200 216,24 € |
| Année 8 | 752 140,51 € | 731 686,37 € | 18 448 075,73 € |
| Année 9 | 781 848,16 € | 701 978,72 € | 17 666 227,57 € |
| Année 10 | 812 729,21 € | 671 097,67 € | 16 853 498,36 € |
| Année 11 | 844 829,95 € | 638 996,93 € | 16 008 668,41 € |
| Année 12 | 878 198,62 € | 605 628,26 € | 15 130 469,79 € |
| Année 13 | 912 885,27 € | 570 941,61 € | 14 217 584,52 € |
| Année 14 | 948 941,92 € | 534 884,96 € | 13 268 642,60 € |
| Année 15 | 986 422,76 € | 497 404,12 € | 12 282 219,84 € |
| Année 16 | 1 025 383,96 € | 458 442,92 € | 11 256 835,88 € |
| Année 17 | 1 065 884,03 € | 417 942,85 € | 10 190 951,85 € |
| Année 18 | 1 107 983,78 € | 375 843,10 € | 9 082 968,07 € |
| Année 19 | 1 151 746,36 € | 332 080,52 € | 7 931 221,71 € |
| Année 20 | 1 197 237,46 € | 286 589,42 € | 6 733 984,25 € |
| Année 21 | 1 244 525,29 € | 239 301,59 € | 5 489 458,96 € |
| Année 22 | 1 293 680,94 € | 190 145,94 € | 4 195 778,02 € |
| Année 23 | 1 344 778,08 € | 139 048,80 € | 2 850 999,94 € |
| Année 24 | 1 397 893,42 € | 85 933,46 € | 1 453 106,52 € |
| Année 25 | 1 453 106,52 € | 30 720,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 723 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 284 676 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.