Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 623 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 131,01 € | 123 131,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 124 € / mois | 351 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 889 840 € | 25 512 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 590 575 € | 24 213 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 623 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 084,47 € | 906 487,65 € | 23 051 915,53 € |
| Année 2 | 593 640,86 € | 883 931,26 € | 22 458 274,67 € |
| Année 3 | 617 088,19 € | 860 483,93 € | 21 841 186,48 € |
| Année 4 | 641 461,61 € | 836 110,51 € | 21 199 724,87 € |
| Année 5 | 666 797,74 € | 810 774,38 € | 20 532 927,13 € |
| Année 6 | 693 134,58 € | 784 437,54 € | 19 839 792,55 € |
| Année 7 | 720 511,64 € | 757 060,48 € | 19 119 280,91 € |
| Année 8 | 748 970,03 € | 728 602,09 € | 18 370 310,88 € |
| Année 9 | 778 552,48 € | 699 019,64 € | 17 591 758,40 € |
| Année 10 | 809 303,34 € | 668 268,78 € | 16 782 455,06 € |
| Année 11 | 841 268,80 € | 636 303,32 € | 15 941 186,26 € |
| Année 12 | 874 496,79 € | 603 075,33 € | 15 066 689,47 € |
| Année 13 | 909 037,21 € | 568 534,91 € | 14 157 652,26 € |
| Année 14 | 944 941,90 € | 532 630,22 € | 13 212 710,36 € |
| Année 15 | 982 264,73 € | 495 307,39 € | 12 230 445,63 € |
| Année 16 | 1 021 061,71 € | 456 510,41 € | 11 209 383,92 € |
| Année 17 | 1 061 391,09 € | 416 181,03 € | 10 147 992,83 € |
| Année 18 | 1 103 313,36 € | 374 258,76 € | 9 044 679,47 € |
| Année 19 | 1 146 891,46 € | 330 680,66 € | 7 897 788,01 € |
| Année 20 | 1 192 190,81 € | 285 381,31 € | 6 705 597,20 € |
| Année 21 | 1 239 279,32 € | 238 292,80 € | 5 466 317,88 € |
| Année 22 | 1 288 227,74 € | 189 344,38 € | 4 178 090,14 € |
| Année 23 | 1 339 109,51 € | 138 462,61 € | 2 838 980,63 € |
| Année 24 | 1 392 000,96 € | 85 571,16 € | 1 446 979,67 € |
| Année 25 | 1 446 979,67 € | 30 590,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 623 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 889 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 590 575 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 362 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.