Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 673 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 391,62 € | 123 391,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 914 € / mois | 352 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 893 840 € | 25 566 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 591 825 € | 24 264 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 355 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 673 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 293,15 € | 908 406,29 € | 23 100 706,85 € |
| Année 2 | 594 897,28 € | 885 802,16 € | 22 505 809,57 € |
| Année 3 | 618 394,23 € | 862 305,21 € | 21 887 415,34 € |
| Année 4 | 642 819,24 € | 837 880,20 € | 21 244 596,10 € |
| Année 5 | 668 208,97 € | 812 490,47 € | 20 576 387,13 € |
| Année 6 | 694 601,55 € | 786 097,89 € | 19 881 785,58 € |
| Année 7 | 722 036,57 € | 758 662,87 € | 19 159 749,01 € |
| Année 8 | 750 555,20 € | 730 144,24 € | 18 409 193,81 € |
| Année 9 | 780 200,23 € | 700 499,21 € | 17 628 993,58 € |
| Année 10 | 811 016,20 € | 669 683,24 € | 16 817 977,38 € |
| Année 11 | 843 049,29 € | 637 650,15 € | 15 974 928,09 € |
| Année 12 | 876 347,61 € | 604 351,83 € | 15 098 580,48 € |
| Année 13 | 910 961,14 € | 569 738,30 € | 14 187 619,34 € |
| Année 14 | 946 941,82 € | 533 757,62 € | 13 240 677,52 € |
| Année 15 | 984 343,64 € | 496 355,80 € | 12 256 333,88 € |
| Année 16 | 1 023 222,74 € | 457 476,70 € | 11 233 111,14 € |
| Année 17 | 1 063 637,45 € | 417 061,99 € | 10 169 473,69 € |
| Année 18 | 1 105 648,44 € | 375 051,00 € | 9 063 825,25 € |
| Année 19 | 1 149 318,77 € | 331 380,67 € | 7 914 506,48 € |
| Année 20 | 1 194 713,99 € | 285 985,45 € | 6 719 792,49 € |
| Année 21 | 1 241 902,19 € | 238 797,25 € | 5 477 890,30 € |
| Année 22 | 1 290 954,20 € | 189 745,24 € | 4 186 936,10 € |
| Année 23 | 1 341 943,65 € | 138 755,79 € | 2 844 992,45 € |
| Année 24 | 1 394 947,04 € | 85 752,40 € | 1 450 045,41 € |
| Année 25 | 1 450 045,41 € | 30 655,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 673 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 284 076 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 547 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.