Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 673 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 108,18 € | 140 108,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 570 € / mois | 400 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 893 840 € | 25 566 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 591 825 € | 24 264 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 355 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 673 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 812 085,19 € | 869 212,97 € | 22 860 914,81 € |
| Année 2 | 842 899,22 € | 838 398,94 € | 22 018 015,59 € |
| Année 3 | 874 882,44 € | 806 415,72 € | 21 143 133,15 € |
| Année 4 | 908 079,26 € | 773 218,90 € | 20 235 053,89 € |
| Année 5 | 942 535,73 € | 738 762,43 € | 19 292 518,16 € |
| Année 6 | 978 299,61 € | 702 998,55 € | 18 314 218,55 € |
| Année 7 | 1 015 420,52 € | 665 877,64 € | 17 298 798,03 € |
| Année 8 | 1 053 949,99 € | 627 348,17 € | 16 244 848,04 € |
| Année 9 | 1 093 941,43 € | 587 356,73 € | 15 150 906,61 € |
| Année 10 | 1 135 450,28 € | 545 847,88 € | 14 015 456,33 € |
| Année 11 | 1 178 534,20 € | 502 763,96 € | 12 836 922,13 € |
| Année 12 | 1 223 252,88 € | 458 045,28 € | 11 613 669,25 € |
| Année 13 | 1 269 668,40 € | 411 629,76 € | 10 344 000,85 € |
| Année 14 | 1 317 845,10 € | 363 453,06 € | 9 026 155,75 € |
| Année 15 | 1 367 849,83 € | 313 448,33 € | 7 658 305,92 € |
| Année 16 | 1 419 751,99 € | 261 546,17 € | 6 238 553,93 € |
| Année 17 | 1 473 623,52 € | 207 674,64 € | 4 764 930,41 € |
| Année 18 | 1 529 539,17 € | 151 758,99 € | 3 235 391,24 € |
| Année 19 | 1 587 576,51 € | 93 721,65 € | 1 647 814,73 € |
| Année 20 | 1 647 814,73 € | 33 482,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 673 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 893 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 591 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.