Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 573 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 516,33 € | 139 516,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 777 € / mois | 398 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 885 840 € | 25 458 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 589 325 € | 24 162 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 353 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 808 654,73 € | 865 541,23 € | 22 764 345,27 € |
| Année 2 | 839 338,58 € | 834 857,38 € | 21 925 006,69 € |
| Année 3 | 871 186,72 € | 803 009,24 € | 21 053 819,97 € |
| Année 4 | 904 243,32 € | 769 952,64 € | 20 149 576,65 € |
| Année 5 | 938 554,24 € | 735 641,72 € | 19 211 022,41 € |
| Année 6 | 974 167,03 € | 700 028,93 € | 18 236 855,38 € |
| Année 7 | 1 011 131,14 € | 663 064,82 € | 17 225 724,24 € |
| Année 8 | 1 049 497,83 € | 624 698,13 € | 16 176 226,41 € |
| Année 9 | 1 089 320,34 € | 584 875,62 € | 15 086 906,07 € |
| Année 10 | 1 130 653,87 € | 543 542,09 € | 13 956 252,20 € |
| Année 11 | 1 173 555,77 € | 500 640,19 € | 12 782 696,43 € |
| Année 12 | 1 218 085,54 € | 456 110,42 € | 11 564 610,89 € |
| Année 13 | 1 264 304,98 € | 409 890,98 € | 10 300 305,91 € |
| Année 14 | 1 312 278,20 € | 361 917,76 € | 8 988 027,71 € |
| Année 15 | 1 362 071,69 € | 312 124,27 € | 7 625 956,02 € |
| Année 16 | 1 413 754,60 € | 260 441,36 € | 6 212 201,42 € |
| Année 17 | 1 467 398,56 € | 206 797,40 € | 4 744 802,86 € |
| Année 18 | 1 523 078,02 € | 151 117,94 € | 3 221 724,84 € |
| Année 19 | 1 580 870,20 € | 93 325,76 € | 1 640 854,64 € |
| Année 20 | 1 640 854,64 € | 33 340,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 573 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.