Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 473 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 924,48 € | 138 924,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 983 € / mois | 396 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 877 840 € | 25 350 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 586 825 € | 24 059 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 281 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 352 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 473 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 224,29 € | 861 869,47 € | 22 667 775,71 € |
| Année 2 | 835 777,98 € | 831 315,78 € | 21 831 997,73 € |
| Année 3 | 867 491,01 € | 799 602,75 € | 20 964 506,72 € |
| Année 4 | 900 407,36 € | 766 686,40 € | 20 064 099,36 € |
| Année 5 | 934 572,72 € | 732 521,04 € | 19 129 526,64 € |
| Année 6 | 970 034,45 € | 697 059,31 € | 18 159 492,19 € |
| Année 7 | 1 006 841,77 € | 660 251,99 € | 17 152 650,42 € |
| Année 8 | 1 045 045,68 € | 622 048,08 € | 16 107 604,74 € |
| Année 9 | 1 084 699,24 € | 582 394,52 € | 15 022 905,50 € |
| Année 10 | 1 125 857,44 € | 541 236,32 € | 13 897 048,06 € |
| Année 11 | 1 168 577,34 € | 498 516,42 € | 12 728 470,72 € |
| Année 12 | 1 212 918,21 € | 454 175,55 € | 11 515 552,51 € |
| Année 13 | 1 258 941,60 € | 408 152,16 € | 10 256 610,91 € |
| Année 14 | 1 306 711,26 € | 360 382,50 € | 8 949 899,65 € |
| Année 15 | 1 356 293,57 € | 310 800,19 € | 7 593 606,08 € |
| Année 16 | 1 407 757,21 € | 259 336,55 € | 6 185 848,87 € |
| Année 17 | 1 461 173,60 € | 205 920,16 € | 4 724 675,27 € |
| Année 18 | 1 516 616,84 € | 150 476,92 € | 3 208 058,43 € |
| Année 19 | 1 574 163,86 € | 92 929,90 € | 1 633 894,57 € |
| Année 20 | 1 633 894,57 € | 33 199,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 473 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.