Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 673 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 170 632,61 € | 170 632,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 517 069 € / mois | 487 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 893 840 € | 25 566 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 591 825 € | 24 264 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 673 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 276 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 355 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 673 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 210 583,21 € | 837 008,11 € | 22 462 416,79 € |
| Année 2 | 1 255 140,81 € | 792 450,51 € | 21 207 275,98 € |
| Année 3 | 1 301 338,39 € | 746 252,93 € | 19 905 937,59 € |
| Année 4 | 1 349 236,37 € | 698 354,95 € | 18 556 701,22 € |
| Année 5 | 1 398 897,30 € | 648 694,02 € | 17 157 803,92 € |
| Année 6 | 1 450 386,09 € | 597 205,23 € | 15 707 417,83 € |
| Année 7 | 1 503 770,03 € | 543 821,29 € | 14 203 647,80 € |
| Année 8 | 1 559 118,82 € | 488 472,50 € | 12 644 528,98 € |
| Année 9 | 1 616 504,85 € | 431 086,47 € | 11 028 024,13 € |
| Année 10 | 1 676 003,06 € | 371 588,26 € | 9 352 021,07 € |
| Année 11 | 1 737 691,20 € | 309 900,12 € | 7 614 329,87 € |
| Année 12 | 1 801 649,88 € | 245 941,44 € | 5 812 679,99 € |
| Année 13 | 1 867 962,66 € | 179 628,66 € | 3 944 717,33 € |
| Année 14 | 1 936 716,19 € | 110 875,13 € | 2 008 001,14 € |
| Année 15 | 2 008 001,14 € | 39 591,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 673 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 487 522 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 284 076 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.