Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 523 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 169 551,43 € | 169 551,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 513 792 € / mois | 484 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 881 840 € | 25 404 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 588 075 € | 24 111 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 523 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 353 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 523 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 202 912,64 € | 831 704,52 € | 22 320 087,36 € |
| Année 2 | 1 247 187,88 € | 787 429,28 € | 21 072 899,48 € |
| Année 3 | 1 293 092,75 € | 741 524,41 € | 19 779 806,73 € |
| Année 4 | 1 340 687,22 € | 693 929,94 € | 18 439 119,51 € |
| Année 5 | 1 390 033,48 € | 644 583,68 € | 17 049 086,03 € |
| Année 6 | 1 441 196,04 € | 593 421,12 € | 15 607 889,99 € |
| Année 7 | 1 494 241,72 € | 540 375,44 € | 14 113 648,27 € |
| Année 8 | 1 549 239,81 € | 485 377,35 € | 12 564 408,46 € |
| Année 9 | 1 606 262,23 € | 428 354,93 € | 10 958 146,23 € |
| Année 10 | 1 665 383,42 € | 369 233,74 € | 9 292 762,81 € |
| Année 11 | 1 726 680,71 € | 307 936,45 € | 7 566 082,10 € |
| Année 12 | 1 790 234,10 € | 244 383,06 € | 5 775 848,00 € |
| Année 13 | 1 856 126,72 € | 178 490,44 € | 3 919 721,28 € |
| Année 14 | 1 924 444,63 € | 110 172,53 € | 1 995 276,65 € |
| Année 15 | 1 995 276,65 € | 39 340,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 523 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 352 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.