Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 973 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 965,24 € | 135 965,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 016 € / mois | 388 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 837 840 € | 24 810 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 574 325 € | 23 547 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 973 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 275 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 344 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 973 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 072,12 € | 843 510,76 € | 22 184 927,88 € |
| Année 2 | 817 975,00 € | 813 607,88 € | 21 366 952,88 € |
| Année 3 | 849 012,53 € | 782 570,35 € | 20 517 940,35 € |
| Année 4 | 881 227,72 € | 750 355,16 € | 19 636 712,63 € |
| Année 5 | 914 665,34 € | 716 917,54 € | 18 722 047,29 € |
| Année 6 | 949 371,68 € | 682 211,20 € | 17 772 675,61 € |
| Année 7 | 985 394,95 € | 646 187,93 € | 16 787 280,66 € |
| Année 8 | 1 022 785,12 € | 608 797,76 € | 15 764 495,54 € |
| Année 9 | 1 061 594,01 € | 569 988,87 € | 14 702 901,53 € |
| Année 10 | 1 101 875,46 € | 529 707,42 € | 13 601 026,07 € |
| Année 11 | 1 143 685,39 € | 487 897,49 € | 12 457 340,68 € |
| Année 12 | 1 187 081,76 € | 444 501,12 € | 11 270 258,92 € |
| Année 13 | 1 232 124,78 € | 399 458,10 € | 10 038 134,14 € |
| Année 14 | 1 278 876,93 € | 352 705,95 € | 8 759 257,21 € |
| Année 15 | 1 327 403,07 € | 304 179,81 € | 7 431 854,14 € |
| Année 16 | 1 377 770,48 € | 253 812,40 € | 6 054 083,66 € |
| Année 17 | 1 430 049,05 € | 201 533,83 € | 4 624 034,61 € |
| Année 18 | 1 484 311,30 € | 147 271,58 € | 3 139 723,31 € |
| Année 19 | 1 540 632,49 € | 90 950,39 € | 1 599 090,82 € |
| Année 20 | 1 599 090,82 € | 32 492,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 973 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.