Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 023 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 261,16 € | 136 261,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 913 € / mois | 389 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 841 840 € | 24 864 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 575 575 € | 23 598 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 023 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 276 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 345 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 023 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 787,30 € | 845 346,62 € | 22 233 212,70 € |
| Année 2 | 819 755,24 € | 815 378,68 € | 21 413 457,46 € |
| Année 3 | 850 860,31 € | 784 273,61 € | 20 562 597,15 € |
| Année 4 | 883 145,64 € | 751 988,28 € | 19 679 451,51 € |
| Année 5 | 916 656,01 € | 718 477,91 € | 18 762 795,50 € |
| Année 6 | 951 437,91 € | 683 696,01 € | 17 811 357,59 € |
| Année 7 | 987 539,58 € | 647 594,34 € | 16 823 818,01 € |
| Année 8 | 1 025 011,10 € | 610 122,82 € | 15 798 806,91 € |
| Année 9 | 1 063 904,45 € | 571 229,47 € | 14 734 902,46 € |
| Année 10 | 1 104 273,60 € | 530 860,32 € | 13 630 628,86 € |
| Année 11 | 1 146 174,50 € | 488 959,42 € | 12 484 454,36 € |
| Année 12 | 1 189 665,33 € | 445 468,59 € | 11 294 789,03 € |
| Année 13 | 1 234 806,38 € | 400 327,54 € | 10 059 982,65 € |
| Année 14 | 1 281 660,29 € | 353 473,63 € | 8 778 322,36 € |
| Année 15 | 1 330 292,01 € | 304 841,91 € | 7 448 030,35 € |
| Année 16 | 1 380 769,06 € | 254 364,86 € | 6 067 261,29 € |
| Année 17 | 1 433 161,41 € | 201 972,51 € | 4 634 099,88 € |
| Année 18 | 1 487 541,75 € | 147 592,17 € | 3 146 558,13 € |
| Année 19 | 1 543 985,54 € | 91 148,38 € | 1 602 572,59 € |
| Année 20 | 1 602 572,59 € | 32 562,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 023 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 302 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 276 276 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.