Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 838 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 039,32 € | 119 039,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 725 € / mois | 340 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 827 040 € | 24 665 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 570 950 € | 23 408 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 274 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 342 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 838 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 107,08 € | 876 364,76 € | 22 285 892,92 € |
| Année 2 | 573 913,93 € | 854 557,91 € | 21 711 978,99 € |
| Année 3 | 596 582,06 € | 831 889,78 € | 21 115 396,93 € |
| Année 4 | 620 145,55 € | 808 326,29 € | 20 495 251,38 € |
| Année 5 | 644 639,77 € | 783 832,07 € | 19 850 611,61 € |
| Année 6 | 670 101,40 € | 758 370,44 € | 19 180 510,21 € |
| Année 7 | 696 568,72 € | 731 903,12 € | 18 483 941,49 € |
| Année 8 | 724 081,44 € | 704 390,40 € | 17 759 860,05 € |
| Année 9 | 752 680,82 € | 675 791,02 € | 17 007 179,23 € |
| Année 10 | 782 409,83 € | 646 062,01 € | 16 224 769,40 € |
| Année 11 | 813 313,05 € | 615 158,79 € | 15 411 456,35 € |
| Année 12 | 845 436,86 € | 583 034,98 € | 14 566 019,49 € |
| Année 13 | 878 829,47 € | 549 642,37 € | 13 687 190,02 € |
| Année 14 | 913 541,05 € | 514 930,79 € | 12 773 648,97 € |
| Année 15 | 949 623,62 € | 478 848,22 € | 11 824 025,35 € |
| Année 16 | 987 131,34 € | 441 340,50 € | 10 836 894,01 € |
| Année 17 | 1 026 120,57 € | 402 351,27 € | 9 810 773,44 € |
| Année 18 | 1 066 649,77 € | 361 822,07 € | 8 744 123,67 € |
| Année 19 | 1 108 779,72 € | 319 692,12 € | 7 635 343,95 € |
| Année 20 | 1 152 573,76 € | 275 898,08 € | 6 482 770,19 € |
| Année 21 | 1 198 097,50 € | 230 374,34 € | 5 284 672,69 € |
| Année 22 | 1 245 419,34 € | 183 052,50 € | 4 039 253,35 € |
| Année 23 | 1 294 610,27 € | 133 861,57 € | 2 744 643,08 € |
| Année 24 | 1 345 744,11 € | 82 727,73 € | 1 398 898,97 € |
| Année 25 | 1 398 898,97 € | 29 574,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 838 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 112 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.