Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 888 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 299,94 € | 119 299,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 515 € / mois | 340 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 831 040 € | 24 719 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 572 200 € | 23 460 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 274 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 343 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 888 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 315,84 € | 878 283,44 € | 22 334 684,16 € |
| Année 2 | 575 170,44 € | 856 428,84 € | 21 759 513,72 € |
| Année 3 | 597 888,22 € | 833 711,06 € | 21 161 625,50 € |
| Année 4 | 621 503,31 € | 810 095,97 € | 20 540 122,19 € |
| Année 5 | 646 051,12 € | 785 548,16 € | 19 894 071,07 € |
| Année 6 | 671 568,52 € | 760 030,76 € | 19 222 502,55 € |
| Année 7 | 698 093,80 € | 733 505,48 € | 18 524 408,75 € |
| Année 8 | 725 666,74 € | 705 932,54 € | 17 798 742,01 € |
| Année 9 | 754 328,73 € | 677 270,55 € | 17 044 413,28 € |
| Année 10 | 784 122,85 € | 647 476,43 € | 16 260 290,43 € |
| Année 11 | 815 093,72 € | 616 505,56 € | 15 445 196,71 € |
| Année 12 | 847 287,86 € | 584 311,42 € | 14 597 908,85 € |
| Année 13 | 880 753,59 € | 550 845,69 € | 13 717 155,26 € |
| Année 14 | 915 541,16 € | 516 058,12 € | 12 801 614,10 € |
| Année 15 | 951 702,72 € | 479 896,56 € | 11 849 911,38 € |
| Année 16 | 989 292,60 € | 442 306,68 € | 10 860 618,78 € |
| Année 17 | 1 028 367,16 € | 403 232,12 € | 9 832 251,62 € |
| Année 18 | 1 068 985,08 € | 362 614,20 € | 8 763 266,54 € |
| Année 19 | 1 111 207,31 € | 320 391,97 € | 7 652 059,23 € |
| Année 20 | 1 155 097,20 € | 276 502,08 € | 6 496 962,03 € |
| Année 21 | 1 200 720,62 € | 230 878,66 € | 5 296 241,41 € |
| Année 22 | 1 248 146,08 € | 183 453,20 € | 4 048 095,33 € |
| Année 23 | 1 297 444,70 € | 134 154,58 € | 2 750 650,63 € |
| Année 24 | 1 348 690,51 € | 82 908,77 € | 1 401 960,12 € |
| Année 25 | 1 401 960,12 € | 29 638,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 888 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 274 656 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 831 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 572 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 857 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.