Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 988 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 821,17 € | 119 821,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 094 € / mois | 342 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 839 040 € | 24 827 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 574 700 € | 23 562 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 276 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 345 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 988 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 733,31 € | 882 120,73 € | 22 432 266,69 € |
| Année 2 | 577 683,38 € | 860 170,66 € | 21 854 583,31 € |
| Année 3 | 600 500,41 € | 837 353,63 € | 21 254 082,90 € |
| Année 4 | 624 218,70 € | 813 635,34 € | 20 629 864,20 € |
| Année 5 | 648 873,73 € | 788 980,31 € | 19 980 990,47 € |
| Année 6 | 674 502,64 € | 763 351,40 € | 19 306 487,83 € |
| Année 7 | 701 143,79 € | 736 710,25 € | 18 605 344,04 € |
| Année 8 | 728 837,19 € | 709 016,85 € | 17 876 506,85 € |
| Année 9 | 757 624,42 € | 680 229,62 € | 17 118 882,43 € |
| Année 10 | 787 548,70 € | 650 305,34 € | 16 331 333,73 € |
| Année 11 | 818 654,87 € | 619 199,17 € | 15 512 678,86 € |
| Année 12 | 850 989,68 € | 586 864,36 € | 14 661 689,18 € |
| Année 13 | 884 601,63 € | 553 252,41 € | 13 777 087,55 € |
| Année 14 | 919 541,18 € | 518 312,86 € | 12 857 546,37 € |
| Année 15 | 955 860,74 € | 481 993,30 € | 11 901 685,63 € |
| Année 16 | 993 614,84 € | 444 239,20 € | 10 908 070,79 € |
| Année 17 | 1 032 860,12 € | 404 993,92 € | 9 875 210,67 € |
| Année 18 | 1 073 655,49 € | 364 198,55 € | 8 801 555,18 € |
| Année 19 | 1 116 062,20 € | 321 791,84 € | 7 685 492,98 € |
| Année 20 | 1 160 143,83 € | 277 710,21 € | 6 525 349,15 € |
| Année 21 | 1 205 966,60 € | 231 887,44 € | 5 319 382,55 € |
| Année 22 | 1 253 599,25 € | 184 254,79 € | 4 065 783,30 € |
| Année 23 | 1 303 113,29 € | 134 740,75 € | 2 762 670,01 € |
| Année 24 | 1 354 582,98 € | 83 271,06 € | 1 408 087,03 € |
| Année 25 | 1 408 087,03 € | 29 768,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 988 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 275 856 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.