Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 088 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 342,41 € | 120 342,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 674 € / mois | 343 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 847 040 € | 24 935 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 577 200 € | 23 665 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 346 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 088 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 150,88 € | 885 958,04 € | 22 529 849,12 € |
| Année 2 | 580 196,44 € | 863 912,48 € | 21 949 652,68 € |
| Année 3 | 603 112,72 € | 840 996,20 € | 21 346 539,96 € |
| Année 4 | 626 934,17 € | 817 174,75 € | 20 719 605,79 € |
| Année 5 | 651 696,51 € | 792 412,41 € | 20 067 909,28 € |
| Année 6 | 677 436,88 € | 766 672,04 € | 19 390 472,40 € |
| Année 7 | 704 193,92 € | 739 915,00 € | 18 686 278,48 € |
| Année 8 | 732 007,81 € | 712 101,11 € | 17 954 270,67 € |
| Année 9 | 760 920,27 € | 683 188,65 € | 17 193 350,40 € |
| Année 10 | 790 974,72 € | 653 134,20 € | 16 402 375,68 € |
| Année 11 | 822 216,21 € | 621 892,71 € | 15 580 159,47 € |
| Année 12 | 854 691,69 € | 589 417,23 € | 14 725 467,78 € |
| Année 13 | 888 449,87 € | 555 659,05 € | 13 837 017,91 € |
| Année 14 | 923 541,41 € | 520 567,51 € | 12 913 476,50 € |
| Année 15 | 960 018,98 € | 484 089,94 € | 11 953 457,52 € |
| Année 16 | 997 937,30 € | 446 171,62 € | 10 955 520,22 € |
| Année 17 | 1 037 353,31 € | 406 755,61 € | 9 918 166,91 € |
| Année 18 | 1 078 326,15 € | 365 782,77 € | 8 839 840,76 € |
| Année 19 | 1 120 917,33 € | 323 191,59 € | 7 718 923,43 € |
| Année 20 | 1 165 190,73 € | 278 918,19 € | 6 553 732,70 € |
| Année 21 | 1 211 212,84 € | 232 896,08 € | 5 342 519,86 € |
| Année 22 | 1 259 052,70 € | 185 056,22 € | 4 083 467,16 € |
| Année 23 | 1 308 782,12 € | 135 326,80 € | 2 774 685,04 € |
| Année 24 | 1 360 475,73 € | 83 633,19 € | 1 414 209,31 € |
| Année 25 | 1 414 209,31 € | 29 897,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 088 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 277 056 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 308 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.