Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 088 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 166 415,99 € | 166 415,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 504 291 € / mois | 475 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 847 040 € | 24 935 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 577 200 € | 23 665 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 346 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 088 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 180 667,68 € | 816 324,20 € | 21 907 332,32 € |
| Année 2 | 1 224 124,16 € | 772 867,72 € | 20 683 208,16 € |
| Année 3 | 1 269 180,12 € | 727 811,76 € | 19 414 028,04 € |
| Année 4 | 1 315 894,46 € | 681 097,42 € | 18 098 133,58 € |
| Année 5 | 1 364 328,21 € | 632 663,67 € | 16 733 805,37 € |
| Année 6 | 1 414 544,62 € | 582 447,26 € | 15 319 260,75 € |
| Année 7 | 1 466 609,33 € | 530 382,55 € | 13 852 651,42 € |
| Année 8 | 1 520 590,39 € | 476 401,49 € | 12 332 061,03 € |
| Année 9 | 1 576 558,30 € | 420 433,58 € | 10 755 502,73 € |
| Année 10 | 1 634 586,21 € | 362 405,67 € | 9 120 916,52 € |
| Année 11 | 1 694 749,92 € | 302 241,96 € | 7 426 166,60 € |
| Année 12 | 1 757 128,07 € | 239 863,81 € | 5 669 038,53 € |
| Année 13 | 1 821 802,16 € | 175 189,72 € | 3 847 236,37 € |
| Année 14 | 1 888 856,67 € | 108 135,21 € | 1 958 379,70 € |
| Année 15 | 1 958 379,70 € | 38 612,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 088 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 475 474 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 277 056 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.