Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 138 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 166 776,39 € | 166 776,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 505 383 € / mois | 476 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 851 040 € | 24 989 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 578 450 € | 23 716 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 277 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 347 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 138 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 183 224,64 € | 818 092,04 € | 21 954 775,36 € |
| Année 2 | 1 226 775,22 € | 774 541,46 € | 20 728 000,14 € |
| Année 3 | 1 271 928,77 € | 729 387,91 € | 19 456 071,37 € |
| Année 4 | 1 318 744,27 € | 682 572,41 € | 18 137 327,10 € |
| Année 5 | 1 367 282,88 € | 634 033,80 € | 16 770 044,22 € |
| Année 6 | 1 417 608,06 € | 583 708,62 € | 15 352 436,16 € |
| Année 7 | 1 469 785,54 € | 531 531,14 € | 13 882 650,62 € |
| Année 8 | 1 523 883,48 € | 477 433,20 € | 12 358 767,14 € |
| Année 9 | 1 579 972,61 € | 421 344,07 € | 10 778 794,53 € |
| Année 10 | 1 638 126,19 € | 363 190,49 € | 9 140 668,34 € |
| Année 11 | 1 698 420,21 € | 302 896,47 € | 7 442 248,13 € |
| Année 12 | 1 760 933,44 € | 240 383,24 € | 5 681 314,69 € |
| Année 13 | 1 825 747,57 € | 175 569,11 € | 3 855 567,12 € |
| Année 14 | 1 892 947,34 € | 108 369,34 € | 1 962 619,78 € |
| Année 15 | 1 962 619,78 € | 38 696,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 138 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.