Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 238 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 167 497,18 € | 167 497,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 507 567 € / mois | 478 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 859 040 € | 25 097 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 580 950 € | 23 818 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 348 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 238 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 188 338,38 € | 821 627,78 € | 22 049 661,62 € |
| Année 2 | 1 232 077,22 € | 777 888,94 € | 20 817 584,40 € |
| Année 3 | 1 277 425,91 € | 732 540,25 € | 19 540 158,49 € |
| Année 4 | 1 324 443,75 € | 685 522,41 € | 18 215 714,74 € |
| Année 5 | 1 373 192,14 € | 636 774,02 € | 16 842 522,60 € |
| Année 6 | 1 423 734,83 € | 586 231,33 € | 15 418 787,77 € |
| Année 7 | 1 476 137,79 € | 533 828,37 € | 13 942 649,98 € |
| Année 8 | 1 530 469,55 € | 479 496,61 € | 12 412 180,43 € |
| Année 9 | 1 586 801,09 € | 423 165,07 € | 10 825 379,34 € |
| Année 10 | 1 645 205,98 € | 364 760,18 € | 9 180 173,36 € |
| Année 11 | 1 705 760,59 € | 304 205,57 € | 7 474 412,77 € |
| Année 12 | 1 768 544,03 € | 241 422,13 € | 5 705 868,74 € |
| Année 13 | 1 833 638,28 € | 176 327,88 € | 3 872 230,46 € |
| Année 14 | 1 901 128,45 € | 108 837,71 € | 1 971 102,01 € |
| Année 15 | 1 971 102,01 € | 38 863,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 238 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 323 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.