Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 188 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 167 136,78 € | 167 136,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 506 475 € / mois | 477 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 855 040 € | 25 043 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 579 700 € | 23 767 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 348 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 188 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 185 781,48 € | 819 859,88 € | 22 002 218,52 € |
| Année 2 | 1 229 426,15 € | 776 215,21 € | 20 772 792,37 € |
| Année 3 | 1 274 677,28 € | 730 964,08 € | 19 498 115,09 € |
| Année 4 | 1 321 593,93 € | 684 047,43 € | 18 176 521,16 € |
| Année 5 | 1 370 237,46 € | 635 403,90 € | 16 806 283,70 € |
| Année 6 | 1 420 671,37 € | 584 969,99 € | 15 385 612,33 € |
| Année 7 | 1 472 961,59 € | 532 679,77 € | 13 912 650,74 € |
| Année 8 | 1 527 176,45 € | 478 464,91 € | 12 385 474,29 € |
| Année 9 | 1 583 386,76 € | 422 254,60 € | 10 802 087,53 € |
| Année 10 | 1 641 666,00 € | 363 975,36 € | 9 160 421,53 € |
| Année 11 | 1 702 090,31 € | 303 551,05 € | 7 458 331,22 € |
| Année 12 | 1 764 738,63 € | 240 902,73 € | 5 693 592,59 € |
| Année 13 | 1 829 692,84 € | 175 948,52 € | 3 863 899,75 € |
| Année 14 | 1 897 037,79 € | 108 603,57 € | 1 966 861,96 € |
| Année 15 | 1 966 861,96 € | 38 779,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 188 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 477 534 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 278 256 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.