Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 188 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 237,71 € | 137 237,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 872 € / mois | 392 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 855 040 € | 25 043 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 579 700 € | 23 767 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 278 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 348 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 188 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 795 447,51 € | 851 405,01 € | 22 392 552,49 € |
| Année 2 | 825 630,24 € | 821 222,28 € | 21 566 922,25 € |
| Année 3 | 856 958,21 € | 789 894,31 € | 20 709 964,04 € |
| Année 4 | 889 474,92 € | 757 377,60 € | 19 820 489,12 € |
| Année 5 | 923 225,44 € | 723 627,08 € | 18 897 263,68 € |
| Année 6 | 958 256,63 € | 688 595,89 € | 17 939 007,05 € |
| Année 7 | 994 617,03 € | 652 235,49 € | 16 944 390,02 € |
| Année 8 | 1 032 357,11 € | 614 495,41 € | 15 912 032,91 € |
| Année 9 | 1 071 529,21 € | 575 323,31 € | 14 840 503,70 € |
| Année 10 | 1 112 187,66 € | 534 664,86 € | 13 728 316,04 € |
| Année 11 | 1 154 388,88 € | 492 463,64 € | 12 573 927,16 € |
| Année 12 | 1 198 191,36 € | 448 661,16 € | 11 375 735,80 € |
| Année 13 | 1 243 655,94 € | 403 196,58 € | 10 132 079,86 € |
| Année 14 | 1 290 845,64 € | 356 006,88 € | 8 841 234,22 € |
| Année 15 | 1 339 825,92 € | 307 026,60 € | 7 501 408,30 € |
| Année 16 | 1 390 664,69 € | 256 187,83 € | 6 110 743,61 € |
| Année 17 | 1 443 432,52 € | 203 420,00 € | 4 667 311,09 € |
| Année 18 | 1 498 202,63 € | 148 649,89 € | 3 169 108,46 € |
| Année 19 | 1 555 050,92 € | 91 801,60 € | 1 614 057,54 € |
| Année 20 | 1 614 057,54 € | 32 796,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 188 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 278 256 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 855 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 579 700 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.