Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 288 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 829,56 € | 137 829,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 665 € / mois | 393 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 863 040 € | 25 151 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 582 200 € | 23 870 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 349 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 288 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 877,96 € | 855 076,76 € | 22 489 122,04 € |
| Année 2 | 829 190,85 € | 824 763,87 € | 21 659 931,19 € |
| Année 3 | 860 653,94 € | 793 300,78 € | 20 799 277,25 € |
| Année 4 | 893 310,90 € | 760 643,82 € | 19 905 966,35 € |
| Année 5 | 927 206,97 € | 726 747,75 € | 18 978 759,38 € |
| Année 6 | 962 389,21 € | 691 565,51 € | 18 016 370,17 € |
| Année 7 | 998 906,43 € | 655 048,29 € | 17 017 463,74 € |
| Année 8 | 1 036 809,25 € | 617 145,47 € | 15 980 654,49 € |
| Année 9 | 1 076 150,28 € | 577 804,44 € | 14 904 504,21 € |
| Année 10 | 1 116 984,10 € | 536 970,62 € | 13 787 520,11 € |
| Année 11 | 1 159 367,30 € | 494 587,42 € | 12 628 152,81 € |
| Année 12 | 1 203 358,70 € | 450 596,02 € | 11 424 794,11 € |
| Année 13 | 1 249 019,34 € | 404 935,38 € | 10 175 774,77 € |
| Année 14 | 1 296 412,55 € | 357 542,17 € | 8 879 362,22 € |
| Année 15 | 1 345 604,04 € | 308 350,68 € | 7 533 758,18 € |
| Année 16 | 1 396 662,09 € | 257 292,63 € | 6 137 096,09 € |
| Année 17 | 1 449 657,49 € | 204 297,23 € | 4 687 438,60 € |
| Année 18 | 1 504 663,77 € | 149 290,95 € | 3 182 774,83 € |
| Année 19 | 1 561 757,21 € | 92 197,51 € | 1 621 017,62 € |
| Année 20 | 1 621 017,62 € | 32 937,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 288 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 279 456 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 863 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 582 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 393 799 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.