Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 288 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 167 857,57 € | 167 857,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 508 659 € / mois | 479 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 863 040 € | 25 151 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 582 200 € | 23 870 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 349 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 288 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 190 895,23 € | 823 395,61 € | 22 097 104,77 € |
| Année 2 | 1 234 728,14 € | 779 562,70 € | 20 862 376,63 € |
| Année 3 | 1 280 174,41 € | 734 116,43 € | 19 582 202,22 € |
| Année 4 | 1 327 293,42 € | 686 997,42 € | 18 254 908,80 € |
| Année 5 | 1 376 146,70 € | 638 144,14 € | 16 878 762,10 € |
| Année 6 | 1 426 798,10 € | 587 492,74 € | 15 451 964,00 € |
| Année 7 | 1 479 313,85 € | 534 976,99 € | 13 972 650,15 € |
| Année 8 | 1 533 762,49 € | 480 528,35 € | 12 438 887,66 € |
| Année 9 | 1 590 215,23 € | 424 075,61 € | 10 848 672,43 € |
| Année 10 | 1 648 745,82 € | 365 545,02 € | 9 199 926,61 € |
| Année 11 | 1 709 430,71 € | 304 860,13 € | 7 490 495,90 € |
| Année 12 | 1 772 349,21 € | 241 941,63 € | 5 718 146,69 € |
| Année 13 | 1 837 583,53 € | 176 707,31 € | 3 880 563,16 € |
| Année 14 | 1 905 218,91 € | 109 071,93 € | 1 975 344,25 € |
| Année 15 | 1 975 344,25 € | 38 947,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 288 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 279 456 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 479 593 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 863 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 582 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.