Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 288 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 384,87 € | 121 384,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 833 € / mois | 346 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 863 040 € | 25 151 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 582 200 € | 23 870 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 279 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 349 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 288 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 985,77 € | 893 632,67 € | 22 725 014,23 € |
| Année 2 | 585 222,29 € | 871 396,15 € | 22 139 791,94 € |
| Année 3 | 608 337,10 € | 848 281,34 € | 21 531 454,84 € |
| Année 4 | 632 364,91 € | 824 253,53 € | 20 899 089,93 € |
| Année 5 | 657 341,74 € | 799 276,70 € | 20 241 748,19 € |
| Année 6 | 683 305,06 € | 773 313,38 € | 19 558 443,13 € |
| Année 7 | 710 293,89 € | 746 324,55 € | 18 848 149,24 € |
| Année 8 | 738 348,70 € | 718 269,74 € | 18 109 800,54 € |
| Année 9 | 767 511,64 € | 689 106,80 € | 17 342 288,90 € |
| Année 10 | 797 826,41 € | 658 792,03 € | 16 544 462,49 € |
| Année 11 | 829 338,55 € | 627 279,89 € | 15 715 123,94 € |
| Année 12 | 862 095,33 € | 594 523,11 € | 14 853 028,61 € |
| Année 13 | 896 145,92 € | 560 472,52 € | 13 956 882,69 € |
| Année 14 | 931 541,44 € | 525 077,00 € | 13 025 341,25 € |
| Année 15 | 968 334,98 € | 488 283,46 € | 12 057 006,27 € |
| Année 16 | 1 006 581,78 € | 450 036,66 € | 11 050 424,49 € |
| Année 17 | 1 046 339,22 € | 410 279,22 € | 10 004 085,27 € |
| Année 18 | 1 087 667,00 € | 368 951,44 € | 8 916 418,27 € |
| Année 19 | 1 130 627,10 € | 325 991,34 € | 7 785 791,17 € |
| Année 20 | 1 175 284,02 € | 281 334,42 € | 6 610 507,15 € |
| Année 21 | 1 221 704,80 € | 234 913,64 € | 5 388 802,35 € |
| Année 22 | 1 269 959,06 € | 186 659,38 € | 4 118 843,29 € |
| Année 23 | 1 320 119,23 € | 136 499,21 € | 2 798 724,06 € |
| Année 24 | 1 372 260,65 € | 84 357,79 € | 1 426 463,41 € |
| Année 25 | 1 426 463,41 € | 30 156,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 288 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.