Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 388 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 168 578,36 € | 168 578,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 510 844 € / mois | 481 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 871 040 € | 25 259 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 584 700 € | 23 972 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 280 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 351 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 196 009,00 € | 826 931,32 € | 22 191 991,00 € |
| Année 2 | 1 240 030,14 € | 782 910,18 € | 20 951 960,86 € |
| Année 3 | 1 285 671,58 € | 737 268,74 € | 19 666 289,28 € |
| Année 4 | 1 332 992,89 € | 689 947,43 € | 18 333 296,39 € |
| Année 5 | 1 382 055,96 € | 640 884,36 € | 16 951 240,43 € |
| Année 6 | 1 432 924,88 € | 590 015,44 € | 15 518 315,55 € |
| Année 7 | 1 485 666,11 € | 537 274,21 € | 14 032 649,44 € |
| Année 8 | 1 540 348,59 € | 482 591,73 € | 12 492 300,85 € |
| Année 9 | 1 597 043,72 € | 425 896,60 € | 10 895 257,13 € |
| Année 10 | 1 655 825,63 € | 367 114,69 € | 9 239 431,50 € |
| Année 11 | 1 716 771,10 € | 306 169,22 € | 7 522 660,40 € |
| Année 12 | 1 779 959,78 € | 242 980,54 € | 5 742 700,62 € |
| Année 13 | 1 845 474,22 € | 177 466,10 € | 3 897 226,40 € |
| Année 14 | 1 913 400,05 € | 109 540,27 € | 1 983 826,35 € |
| Année 15 | 1 983 826,35 € | 39 114,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 388 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 338 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 481 652 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.