Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 438 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 168 938,76 € | 168 938,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 511 936 € / mois | 482 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 875 040 € | 25 313 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 585 950 € | 24 023 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 281 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 351 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 438 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 198 565,96 € | 828 699,16 € | 22 239 434,04 € |
| Année 2 | 1 242 681,21 € | 784 583,91 € | 20 996 752,83 € |
| Année 3 | 1 288 420,21 € | 738 844,91 € | 19 708 332,62 € |
| Année 4 | 1 335 842,68 € | 691 422,44 € | 18 372 489,94 € |
| Année 5 | 1 385 010,65 € | 642 254,47 € | 16 987 479,29 € |
| Année 6 | 1 435 988,33 € | 591 276,79 € | 15 551 490,96 € |
| Année 7 | 1 488 842,32 € | 538 422,80 € | 14 062 648,64 € |
| Année 8 | 1 543 641,66 € | 483 623,46 € | 12 519 006,98 € |
| Année 9 | 1 600 458,04 € | 426 807,08 € | 10 918 548,94 € |
| Année 10 | 1 659 365,62 € | 367 899,50 € | 9 259 183,32 € |
| Année 11 | 1 720 441,40 € | 306 823,72 € | 7 538 741,92 € |
| Année 12 | 1 783 765,16 € | 243 499,96 € | 5 754 976,76 € |
| Année 13 | 1 849 419,66 € | 177 845,46 € | 3 905 557,10 € |
| Année 14 | 1 917 490,71 € | 109 774,41 € | 1 988 066,39 € |
| Année 15 | 1 988 066,39 € | 39 197,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 438 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 875 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 585 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.