Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 488 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 169 299,15 € | 169 299,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 513 028 € / mois | 483 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 879 040 € | 25 367 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 587 200 € | 24 075 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 282 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 352 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 488 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 201 122,77 € | 830 467,03 € | 22 286 877,23 € |
| Année 2 | 1 245 332,13 € | 786 257,67 € | 21 041 545,10 € |
| Année 3 | 1 291 168,70 € | 740 421,10 € | 19 750 376,40 € |
| Année 4 | 1 338 692,36 € | 692 897,44 € | 18 411 684,04 € |
| Année 5 | 1 387 965,21 € | 643 624,59 € | 17 023 718,83 € |
| Année 6 | 1 439 051,61 € | 592 538,19 € | 15 584 667,22 € |
| Année 7 | 1 492 018,37 € | 539 571,43 € | 14 092 648,85 € |
| Année 8 | 1 546 934,64 € | 484 655,16 € | 12 545 714,21 € |
| Année 9 | 1 603 872,20 € | 427 717,60 € | 10 941 842,01 € |
| Année 10 | 1 662 905,44 € | 368 684,36 € | 9 278 936,57 € |
| Année 11 | 1 724 111,50 € | 307 478,30 € | 7 554 825,07 € |
| Année 12 | 1 787 570,34 € | 244 019,46 € | 5 767 254,73 € |
| Année 13 | 1 853 364,92 € | 178 224,88 € | 3 913 889,81 € |
| Année 14 | 1 921 581,15 € | 110 008,65 € | 1 992 308,66 € |
| Année 15 | 1 992 308,66 € | 39 281,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 488 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 483 712 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.