Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 588 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 170 019,94 € | 170 019,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 515 212 € / mois | 485 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 887 040 € | 25 475 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 589 700 € | 24 177 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 588 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 206 236,55 € | 834 002,73 € | 22 381 763,45 € |
| Année 2 | 1 250 634,13 € | 789 605,15 € | 21 131 129,32 € |
| Année 3 | 1 296 665,84 € | 743 573,44 € | 19 834 463,48 € |
| Année 4 | 1 344 391,85 € | 695 847,43 € | 18 490 071,63 € |
| Année 5 | 1 393 874,47 € | 646 364,81 € | 17 096 197,16 € |
| Année 6 | 1 445 178,39 € | 595 060,89 € | 15 651 018,77 € |
| Année 7 | 1 498 370,60 € | 541 868,68 € | 14 152 648,17 € |
| Année 8 | 1 553 520,71 € | 486 718,57 € | 12 599 127,46 € |
| Année 9 | 1 610 700,67 € | 429 538,61 € | 10 988 426,79 € |
| Année 10 | 1 669 985,24 € | 370 254,04 € | 9 318 441,55 € |
| Année 11 | 1 731 451,91 € | 308 787,37 € | 7 586 989,64 € |
| Année 12 | 1 795 180,92 € | 245 058,36 € | 5 791 808,72 € |
| Année 13 | 1 861 255,59 € | 178 983,69 € | 3 930 553,13 € |
| Année 14 | 1 929 762,27 € | 110 477,01 € | 2 000 790,86 € |
| Année 15 | 2 000 790,86 € | 39 448,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 588 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 283 056 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 887 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 589 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.