Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 638 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 170 380,34 € | 170 380,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 516 304 € / mois | 486 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 891 040 € | 25 529 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 590 950 € | 24 228 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 638 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 283 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 354 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 638 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 208 793,49 € | 835 770,59 € | 22 429 206,51 € |
| Année 2 | 1 253 285,18 € | 791 278,90 € | 21 175 921,33 € |
| Année 3 | 1 299 414,49 € | 745 149,59 € | 19 876 506,84 € |
| Année 4 | 1 347 241,64 € | 697 322,44 € | 18 529 265,20 € |
| Année 5 | 1 396 829,16 € | 647 734,92 € | 17 132 436,04 € |
| Année 6 | 1 448 241,82 € | 596 322,26 € | 15 684 194,22 € |
| Année 7 | 1 501 546,81 € | 543 017,27 € | 14 182 647,41 € |
| Année 8 | 1 556 813,81 € | 487 750,27 € | 12 625 833,60 € |
| Année 9 | 1 614 114,97 € | 430 449,11 € | 11 011 718,63 € |
| Année 10 | 1 673 525,24 € | 371 038,84 € | 9 338 193,39 € |
| Année 11 | 1 735 122,18 € | 309 441,90 € | 7 603 071,21 € |
| Année 12 | 1 798 986,29 € | 245 577,79 € | 5 804 084,92 € |
| Année 13 | 1 865 201,02 € | 179 363,06 € | 3 938 883,90 € |
| Année 14 | 1 933 852,93 € | 110 711,15 € | 2 005 030,97 € |
| Année 15 | 2 005 030,97 € | 39 532,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 638 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.