Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 688 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 170 740,73 € | 170 740,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 517 396 € / mois | 487 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 895 040 € | 25 583 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 592 200 € | 24 280 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 355 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 688 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 211 350,29 € | 837 538,47 € | 22 476 649,71 € |
| Année 2 | 1 255 936,14 € | 792 952,62 € | 21 220 713,57 € |
| Année 3 | 1 302 162,97 € | 746 725,79 € | 19 918 550,60 € |
| Année 4 | 1 350 091,32 € | 698 797,44 € | 18 568 459,28 € |
| Année 5 | 1 399 783,72 € | 649 105,04 € | 17 168 675,56 € |
| Année 6 | 1 451 305,15 € | 597 583,61 € | 15 717 370,41 € |
| Année 7 | 1 504 722,89 € | 544 165,87 € | 14 212 647,52 € |
| Année 8 | 1 560 106,77 € | 488 781,99 € | 12 652 540,75 € |
| Année 9 | 1 617 529,14 € | 431 359,62 € | 11 035 011,61 € |
| Année 10 | 1 677 065,03 € | 371 823,73 € | 9 357 946,58 € |
| Année 11 | 1 738 792,26 € | 310 096,50 € | 7 619 154,32 € |
| Année 12 | 1 802 791,47 € | 246 097,29 € | 5 816 362,85 € |
| Année 13 | 1 869 146,28 € | 179 742,48 € | 3 947 216,57 € |
| Année 14 | 1 937 943,38 € | 110 945,38 € | 2 009 273,19 € |
| Année 15 | 2 009 273,19 € | 39 616,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 688 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 895 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 592 200 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 284 256 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.