Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 688 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 196,95 € | 140 196,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 839 € / mois | 400 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 895 040 € | 25 583 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 592 200 € | 24 280 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 284 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 355 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 688 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 812 599,66 € | 869 763,74 € | 22 875 400,34 € |
| Année 2 | 843 433,19 € | 838 930,21 € | 22 031 967,15 € |
| Année 3 | 875 436,71 € | 806 926,69 € | 21 156 530,44 € |
| Année 4 | 908 654,56 € | 773 708,84 € | 20 247 875,88 € |
| Année 5 | 943 132,85 € | 739 230,55 € | 19 304 743,03 € |
| Année 6 | 978 919,39 € | 703 444,01 € | 18 325 823,64 € |
| Année 7 | 1 016 063,83 € | 666 299,57 € | 17 309 759,81 € |
| Année 8 | 1 054 617,69 € | 627 745,71 € | 16 255 142,12 € |
| Année 9 | 1 094 634,46 € | 587 728,94 € | 15 160 507,66 € |
| Année 10 | 1 136 169,63 € | 546 193,77 € | 14 024 338,03 € |
| Année 11 | 1 179 280,80 € | 503 082,60 € | 12 845 057,23 € |
| Année 12 | 1 224 027,82 € | 458 335,58 € | 11 621 029,41 € |
| Année 13 | 1 270 472,76 € | 411 890,64 € | 10 350 556,65 € |
| Année 14 | 1 318 679,97 € | 363 683,43 € | 9 031 876,68 € |
| Année 15 | 1 368 716,42 € | 313 646,98 € | 7 663 160,26 € |
| Année 16 | 1 420 651,43 € | 261 711,97 € | 6 242 508,83 € |
| Année 17 | 1 474 557,10 € | 207 806,30 € | 4 767 951,73 € |
| Année 18 | 1 530 508,17 € | 151 855,23 € | 3 237 443,56 € |
| Année 19 | 1 588 582,28 € | 93 781,12 € | 1 648 861,28 € |
| Année 20 | 1 648 861,28 € | 33 503,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 688 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 284 256 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.