Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 788 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 788,80 € | 140 788,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 633 € / mois | 402 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 903 040 € | 25 691 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 594 700 € | 24 382 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 788 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 285 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 788 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 816 030,10 € | 873 435,50 € | 22 971 969,90 € |
| Année 2 | 846 993,81 € | 842 471,79 € | 22 124 976,09 € |
| Année 3 | 879 132,44 € | 810 333,16 € | 21 245 843,65 € |
| Année 4 | 912 490,52 € | 776 975,08 € | 20 333 353,13 € |
| Année 5 | 947 114,37 € | 742 351,23 € | 19 386 238,76 € |
| Année 6 | 983 051,98 € | 706 413,62 € | 18 403 186,78 € |
| Année 7 | 1 020 353,21 € | 669 112,39 € | 17 382 833,57 € |
| Année 8 | 1 059 069,87 € | 630 395,73 € | 16 323 763,70 € |
| Année 9 | 1 099 255,54 € | 590 210,06 € | 15 224 508,16 € |
| Année 10 | 1 140 966,05 € | 548 499,55 € | 14 083 542,11 € |
| Année 11 | 1 184 259,24 € | 505 206,36 € | 12 899 282,87 € |
| Année 12 | 1 229 195,16 € | 460 270,44 € | 11 670 087,71 € |
| Année 13 | 1 275 836,15 € | 413 629,45 € | 10 394 251,56 € |
| Année 14 | 1 324 246,89 € | 365 218,71 € | 9 070 004,67 € |
| Année 15 | 1 374 494,55 € | 314 971,05 € | 7 695 510,12 € |
| Année 16 | 1 426 648,83 € | 262 816,77 € | 6 268 861,29 € |
| Année 17 | 1 480 782,05 € | 208 683,55 € | 4 788 079,24 € |
| Année 18 | 1 536 969,32 € | 152 496,28 € | 3 251 109,92 € |
| Année 19 | 1 595 288,61 € | 94 176,99 € | 1 655 821,31 € |
| Année 20 | 1 655 821,31 € | 33 644,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 788 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 378 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 285 456 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.