Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 838 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 084,73 € | 141 084,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 529 € / mois | 403 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 907 040 € | 25 745 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 595 950 € | 24 433 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 357 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 838 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 817 745,40 € | 875 271,36 € | 23 020 254,60 € |
| Année 2 | 848 774,20 € | 844 242,56 € | 22 171 480,40 € |
| Année 3 | 880 980,35 € | 812 036,41 € | 21 290 500,05 € |
| Année 4 | 914 408,55 € | 778 608,21 € | 20 376 091,50 € |
| Année 5 | 949 105,20 € | 743 911,56 € | 19 426 986,30 € |
| Année 6 | 985 118,34 € | 707 898,42 € | 18 441 867,96 € |
| Année 7 | 1 022 497,99 € | 670 518,77 € | 17 419 369,97 € |
| Année 8 | 1 061 296,00 € | 631 720,76 € | 16 358 073,97 € |
| Année 9 | 1 101 566,15 € | 591 450,61 € | 15 256 507,82 € |
| Année 10 | 1 143 364,36 € | 549 652,40 € | 14 113 143,46 € |
| Année 11 | 1 186 748,55 € | 506 268,21 € | 12 926 394,91 € |
| Année 12 | 1 231 778,91 € | 461 237,85 € | 11 694 616,00 € |
| Année 13 | 1 278 517,94 € | 414 498,82 € | 10 416 098,06 € |
| Année 14 | 1 327 030,44 € | 365 986,32 € | 9 089 067,62 € |
| Année 15 | 1 377 383,72 € | 315 633,04 € | 7 711 683,90 € |
| Année 16 | 1 429 647,64 € | 263 369,12 € | 6 282 036,26 € |
| Année 17 | 1 483 894,64 € | 209 122,12 € | 4 798 141,62 € |
| Année 18 | 1 540 200,04 € | 152 816,72 € | 3 257 941,58 € |
| Année 19 | 1 598 641,88 € | 94 374,88 € | 1 659 299,70 € |
| Année 20 | 1 659 299,70 € | 33 715,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 838 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.