Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 888 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 380,65 € | 141 380,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 426 € / mois | 403 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 911 040 € | 25 799 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 597 200 € | 24 485 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 358 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 888 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 819 460,55 € | 877 107,25 € | 23 068 539,45 € |
| Année 2 | 850 554,46 € | 846 013,34 € | 22 217 984,99 € |
| Année 3 | 882 828,15 € | 813 739,65 € | 21 335 156,84 € |
| Année 4 | 916 326,46 € | 780 241,34 € | 20 418 830,38 € |
| Année 5 | 951 095,87 € | 745 471,93 € | 19 467 734,51 € |
| Année 6 | 987 184,58 € | 709 383,22 € | 18 480 549,93 € |
| Année 7 | 1 024 642,62 € | 671 925,18 € | 17 455 907,31 € |
| Année 8 | 1 063 521,99 € | 633 045,81 € | 16 392 385,32 € |
| Année 9 | 1 103 876,61 € | 592 691,19 € | 15 288 508,71 € |
| Année 10 | 1 145 762,47 € | 550 805,33 € | 14 142 746,24 € |
| Année 11 | 1 189 237,68 € | 507 330,12 € | 12 953 508,56 € |
| Année 12 | 1 234 362,49 € | 462 205,31 € | 11 719 146,07 € |
| Année 13 | 1 281 199,55 € | 415 368,25 € | 10 437 946,52 € |
| Année 14 | 1 329 813,79 € | 366 754,01 € | 9 108 132,73 € |
| Année 15 | 1 380 272,71 € | 316 295,09 € | 7 727 860,02 € |
| Année 16 | 1 432 646,23 € | 263 921,57 € | 6 295 213,79 € |
| Année 17 | 1 487 007,03 € | 209 560,77 € | 4 808 206,76 € |
| Année 18 | 1 543 430,52 € | 153 137,28 € | 3 264 776,24 € |
| Année 19 | 1 601 994,93 € | 94 572,87 € | 1 662 781,31 € |
| Année 20 | 1 662 781,31 € | 33 786,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 888 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 911 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 597 200 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.