Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 888 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 469,90 € | 120 469,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 060 € / mois | 344 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 911 040 € | 25 799 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 597 200 € | 24 485 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 286 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 358 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 888 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 103,72 € | 1 057 535,08 € | 23 499 896,28 € |
| Année 2 | 405 771,40 € | 1 039 867,40 € | 23 094 124,88 € |
| Année 3 | 424 243,37 € | 1 021 395,43 € | 22 669 881,51 € |
| Année 4 | 443 556,24 € | 1 002 082,56 € | 22 226 325,27 € |
| Année 5 | 463 748,29 € | 981 890,51 € | 21 762 576,98 € |
| Année 6 | 484 859,54 € | 960 779,26 € | 21 277 717,44 € |
| Année 7 | 506 931,85 € | 938 706,95 € | 20 770 785,59 € |
| Année 8 | 530 008,95 € | 915 629,85 € | 20 240 776,64 € |
| Année 9 | 554 136,59 € | 891 502,21 € | 19 686 640,05 € |
| Année 10 | 579 362,59 € | 866 276,21 € | 19 107 277,46 € |
| Année 11 | 605 736,98 € | 839 901,82 € | 18 501 540,48 € |
| Année 12 | 633 312,00 € | 812 326,80 € | 17 868 228,48 € |
| Année 13 | 662 142,30 € | 783 496,50 € | 17 206 086,18 € |
| Année 14 | 692 285,06 € | 753 353,74 € | 16 513 801,12 € |
| Année 15 | 723 800,03 € | 721 838,77 € | 15 790 001,09 € |
| Année 16 | 756 749,63 € | 688 889,17 € | 15 033 251,46 € |
| Année 17 | 791 199,22 € | 654 439,58 € | 14 242 052,24 € |
| Année 18 | 827 217,05 € | 618 421,75 € | 13 414 835,19 € |
| Année 19 | 864 874,53 € | 580 764,27 € | 12 549 960,66 € |
| Année 20 | 904 246,30 € | 541 392,50 € | 11 645 714,36 € |
| Année 21 | 945 410,37 € | 500 228,43 € | 10 700 303,99 € |
| Année 22 | 988 448,38 € | 457 190,42 € | 9 711 855,61 € |
| Année 23 | 1 033 445,58 € | 412 193,22 € | 8 678 410,03 € |
| Année 24 | 1 080 491,24 € | 365 147,56 € | 7 597 918,79 € |
| Année 25 | 1 129 678,53 € | 315 960,27 € | 6 468 240,26 € |
| Année 26 | 1 181 104,99 € | 264 533,81 € | 5 287 135,27 € |
| Année 27 | 1 234 872,53 € | 210 766,27 € | 4 052 262,74 € |
| Année 28 | 1 291 087,76 € | 154 551,04 € | 2 761 174,98 € |
| Année 29 | 1 349 862,03 € | 95 776,77 € | 1 411 312,95 € |
| Année 30 | 1 411 312,95 € | 34 326,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 888 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 286 656 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.