Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 938 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 722,06 € | 120 722,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 824 € / mois | 344 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 915 040 € | 25 853 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 598 450 € | 24 536 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 23 938 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 916,12 € | 1 059 748,60 € | 23 549 083,88 € |
| Année 2 | 406 620,78 € | 1 042 043,94 € | 23 142 463,10 € |
| Année 3 | 425 131,40 € | 1 023 533,32 € | 22 717 331,70 € |
| Année 4 | 444 484,71 € | 1 004 180,01 € | 22 272 846,99 € |
| Année 5 | 464 719,02 € | 983 945,70 € | 21 808 127,97 € |
| Année 6 | 485 874,47 € | 962 790,25 € | 21 322 253,50 € |
| Année 7 | 507 992,96 € | 940 671,76 € | 20 814 260,54 € |
| Année 8 | 531 118,39 € | 917 546,33 € | 20 283 142,15 € |
| Année 9 | 555 296,54 € | 893 368,18 € | 19 727 845,61 € |
| Année 10 | 580 575,34 € | 868 089,38 € | 19 147 270,27 € |
| Année 11 | 607 004,92 € | 841 659,80 € | 18 540 265,35 € |
| Année 12 | 634 637,67 € | 814 027,05 € | 17 905 627,68 € |
| Année 13 | 663 528,33 € | 785 136,39 € | 17 242 099,35 € |
| Année 14 | 693 734,19 € | 754 930,53 € | 16 548 365,16 € |
| Année 15 | 725 315,11 € | 723 349,61 € | 15 823 050,05 € |
| Année 16 | 758 333,70 € | 690 331,02 € | 15 064 716,35 € |
| Année 17 | 792 855,38 € | 655 809,34 € | 14 271 860,97 € |
| Année 18 | 828 948,61 € | 619 716,11 € | 13 442 912,36 € |
| Année 19 | 866 684,92 € | 581 979,80 € | 12 576 227,44 € |
| Année 20 | 906 139,09 € | 542 525,63 € | 11 670 088,35 € |
| Année 21 | 947 389,33 € | 501 275,39 € | 10 722 699,02 € |
| Année 22 | 990 517,44 € | 458 147,28 € | 9 732 181,58 € |
| Année 23 | 1 035 608,83 € | 413 055,89 € | 8 696 572,75 € |
| Année 24 | 1 082 752,94 € | 365 911,78 € | 7 613 819,81 € |
| Année 25 | 1 132 043,22 € | 316 621,50 € | 6 481 776,59 € |
| Année 26 | 1 183 577,31 € | 265 087,41 € | 5 298 199,28 € |
| Année 27 | 1 237 457,42 € | 211 207,30 € | 4 060 741,86 € |
| Année 28 | 1 293 790,29 € | 154 874,43 € | 2 766 951,57 € |
| Année 29 | 1 352 687,61 € | 95 977,11 € | 1 414 263,96 € |
| Année 30 | 1 414 263,96 € | 34 398,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 938 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 287 256 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.