Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 23 938 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 172 542,71 € | 172 542,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 522 857 € / mois | 492 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 915 040 € | 25 853 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 598 450 € | 24 536 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 23 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 287 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 359 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 23 938 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 224 134,80 € | 846 377,72 € | 22 713 865,20 € |
| Année 2 | 1 269 191,17 € | 801 321,35 € | 21 444 674,03 € |
| Année 3 | 1 315 905,91 € | 754 606,61 € | 20 128 768,12 € |
| Année 4 | 1 364 340,06 € | 706 172,46 € | 18 764 428,06 € |
| Année 5 | 1 414 556,93 € | 655 955,59 € | 17 349 871,13 € |
| Année 6 | 1 466 622,10 € | 603 890,42 € | 15 883 249,03 € |
| Année 7 | 1 520 603,60 € | 549 908,92 € | 14 362 645,43 € |
| Année 8 | 1 576 572,02 € | 493 940,50 € | 12 786 073,41 € |
| Année 9 | 1 634 600,42 € | 435 912,10 € | 11 151 472,99 € |
| Année 10 | 1 694 764,65 € | 375 747,87 € | 9 456 708,34 € |
| Année 11 | 1 757 143,33 € | 313 369,19 € | 7 699 565,01 € |
| Année 12 | 1 821 818,01 € | 248 694,51 € | 5 877 747,00 € |
| Année 13 | 1 888 873,10 € | 181 639,42 € | 3 988 873,90 € |
| Année 14 | 1 958 396,30 € | 112 116,22 € | 2 030 477,60 € |
| Année 15 | 2 030 477,60 € | 40 034,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 23 938 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 492 979 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 393 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.