Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 038 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 173 263,50 € | 173 263,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 525 041 € / mois | 495 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 923 040 € | 25 961 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 600 950 € | 24 638 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 360 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 038 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 229 248,60 € | 849 913,40 € | 22 808 751,40 € |
| Année 2 | 1 274 493,16 € | 804 668,84 € | 21 534 258,24 € |
| Année 3 | 1 321 403,07 € | 757 758,93 € | 20 212 855,17 € |
| Année 4 | 1 370 039,54 € | 709 122,46 € | 18 842 815,63 € |
| Année 5 | 1 420 466,17 € | 658 695,83 € | 17 422 349,46 € |
| Année 6 | 1 472 748,83 € | 606 413,17 € | 15 949 600,63 € |
| Année 7 | 1 526 955,87 € | 552 206,13 € | 14 422 644,76 € |
| Année 8 | 1 583 158,08 € | 496 003,92 € | 12 839 486,68 € |
| Année 9 | 1 641 428,89 € | 437 733,11 € | 11 198 057,79 € |
| Année 10 | 1 701 844,47 € | 377 317,53 € | 9 496 213,32 € |
| Année 11 | 1 764 483,74 € | 314 678,26 € | 7 731 729,58 € |
| Année 12 | 1 829 428,56 € | 249 733,44 € | 5 902 301,02 € |
| Année 13 | 1 896 763,80 € | 182 398,20 € | 4 005 537,22 € |
| Année 14 | 1 966 577,41 € | 112 584,59 € | 2 038 959,81 € |
| Année 15 | 2 038 959,81 € | 40 201,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 038 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 923 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 600 950 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 403 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.