Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 038 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 268,42 € | 142 268,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 116 € / mois | 406 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 923 040 € | 25 961 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 600 950 € | 24 638 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 288 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 360 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 038 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 824 606,16 € | 882 614,88 € | 23 213 393,84 € |
| Année 2 | 855 895,30 € | 851 325,74 € | 22 357 498,54 € |
| Année 3 | 888 371,69 € | 818 849,35 € | 21 469 126,85 € |
| Année 4 | 922 080,34 € | 785 140,70 € | 20 547 046,51 € |
| Année 5 | 957 068,07 € | 750 152,97 € | 19 589 978,44 € |
| Année 6 | 993 383,37 € | 713 837,67 € | 18 596 595,07 € |
| Année 7 | 1 031 076,63 € | 676 144,41 € | 17 565 518,44 € |
| Année 8 | 1 070 200,13 € | 637 020,91 € | 16 495 318,31 € |
| Année 9 | 1 110 808,18 € | 596 412,86 € | 15 384 510,13 € |
| Année 10 | 1 152 957,03 € | 554 264,01 € | 14 231 553,10 € |
| Année 11 | 1 196 705,22 € | 510 515,82 € | 13 034 847,88 € |
| Année 12 | 1 242 113,40 € | 465 107,64 € | 11 792 734,48 € |
| Année 13 | 1 289 244,54 € | 417 976,50 € | 10 503 489,94 € |
| Année 14 | 1 338 164,06 € | 369 056,98 € | 9 165 325,88 € |
| Année 15 | 1 388 939,80 € | 318 281,24 € | 7 776 386,08 € |
| Année 16 | 1 441 642,19 € | 265 578,85 € | 6 334 743,89 € |
| Année 17 | 1 496 344,34 € | 210 876,70 € | 4 838 399,55 € |
| Année 18 | 1 553 122,10 € | 154 098,94 € | 3 285 277,45 € |
| Année 19 | 1 612 054,29 € | 95 166,75 € | 1 673 223,16 € |
| Année 20 | 1 673 223,16 € | 33 998,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 038 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 406 481 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 923 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 600 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.