Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 088 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 564,35 € | 142 564,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 432 013 € / mois | 407 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 927 040 € | 26 015 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 602 200 € | 24 690 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 361 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 088 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 826 321,47 € | 884 450,73 € | 23 261 678,53 € |
| Année 2 | 857 675,69 € | 853 096,51 € | 22 404 002,84 € |
| Année 3 | 890 219,61 € | 820 552,59 € | 21 513 783,23 € |
| Année 4 | 923 998,40 € | 786 773,80 € | 20 589 784,83 € |
| Année 5 | 959 058,90 € | 751 713,30 € | 19 630 725,93 € |
| Année 6 | 995 449,75 € | 715 322,45 € | 18 635 276,18 € |
| Année 7 | 1 033 221,40 € | 677 550,80 € | 17 602 054,78 € |
| Année 8 | 1 072 426,31 € | 638 345,89 € | 16 529 628,47 € |
| Année 9 | 1 113 118,80 € | 597 653,40 € | 15 416 509,67 € |
| Année 10 | 1 155 355,34 € | 555 416,86 € | 14 261 154,33 € |
| Année 11 | 1 199 194,53 € | 511 577,67 € | 13 061 959,80 € |
| Année 12 | 1 244 697,14 € | 466 075,06 € | 11 817 262,66 € |
| Année 13 | 1 291 926,37 € | 418 845,83 € | 10 525 336,29 € |
| Année 14 | 1 340 947,64 € | 369 824,56 € | 9 184 388,65 € |
| Année 15 | 1 391 828,98 € | 318 943,22 € | 7 792 559,67 € |
| Année 16 | 1 444 641,00 € | 266 131,20 € | 6 347 918,67 € |
| Année 17 | 1 499 456,92 € | 211 315,28 € | 4 848 461,75 € |
| Année 18 | 1 556 352,81 € | 154 419,39 € | 3 292 108,94 € |
| Année 19 | 1 615 407,59 € | 95 364,61 € | 1 676 701,35 € |
| Année 20 | 1 676 701,35 € | 34 069,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 088 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.