Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 088 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 478,52 € | 121 478,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 117 € / mois | 347 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 927 040 € | 26 015 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 602 200 € | 24 690 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 361 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 088 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 353,05 € | 1 066 389,19 € | 23 696 646,95 € |
| Année 2 | 409 168,64 € | 1 048 573,60 € | 23 287 478,31 € |
| Année 3 | 427 795,26 € | 1 029 946,98 € | 22 859 683,05 € |
| Année 4 | 447 269,82 € | 1 010 472,42 € | 22 412 413,23 € |
| Année 5 | 467 630,94 € | 990 111,30 € | 21 944 782,29 € |
| Année 6 | 488 918,94 € | 968 823,30 € | 21 455 863,35 € |
| Année 7 | 511 176,05 € | 946 566,19 € | 20 944 687,30 € |
| Année 8 | 534 446,37 € | 923 295,87 € | 20 410 240,93 € |
| Année 9 | 558 775,99 € | 898 966,25 € | 19 851 464,94 € |
| Année 10 | 584 213,21 € | 873 529,03 € | 19 267 251,73 € |
| Année 11 | 610 808,40 € | 846 933,84 € | 18 656 443,33 € |
| Année 12 | 638 614,27 € | 819 127,97 € | 18 017 829,06 € |
| Année 13 | 667 685,99 € | 790 056,25 € | 17 350 143,07 € |
| Année 14 | 698 081,11 € | 759 661,13 € | 16 652 061,96 € |
| Année 15 | 729 859,94 € | 727 882,30 € | 15 922 202,02 € |
| Année 16 | 763 085,39 € | 694 656,85 € | 15 159 116,63 € |
| Année 17 | 797 823,39 € | 659 918,85 € | 14 361 293,24 € |
| Année 18 | 834 142,77 € | 623 599,47 € | 13 527 150,47 € |
| Année 19 | 872 115,54 € | 585 626,70 € | 12 655 034,93 € |
| Année 20 | 911 816,93 € | 545 925,31 € | 11 743 218,00 € |
| Année 21 | 953 325,65 € | 504 416,59 € | 10 789 892,35 € |
| Année 22 | 996 723,98 € | 461 018,26 € | 9 793 168,37 € |
| Année 23 | 1 042 097,92 € | 415 644,32 € | 8 751 070,45 € |
| Année 24 | 1 089 537,44 € | 368 204,80 € | 7 661 533,01 € |
| Année 25 | 1 139 136,55 € | 318 605,69 € | 6 522 396,46 € |
| Année 26 | 1 190 993,56 € | 266 748,68 € | 5 331 402,90 € |
| Année 27 | 1 245 211,27 € | 212 530,97 € | 4 086 191,63 € |
| Année 28 | 1 301 897,15 € | 155 845,09 € | 2 784 294,48 € |
| Année 29 | 1 361 163,52 € | 96 578,72 € | 1 423 130,96 € |
| Année 30 | 1 423 130,96 € | 34 614,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 088 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 289 056 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 927 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 602 200 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 408 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.