Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 138 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 730,68 € | 121 730,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 881 € / mois | 347 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 931 040 € | 26 069 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 603 450 € | 24 741 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 138 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 165,45 € | 1 068 602,71 € | 23 745 834,55 € |
| Année 2 | 410 018,03 € | 1 050 750,13 € | 23 335 816,52 € |
| Année 3 | 428 683,31 € | 1 032 084,85 € | 22 907 133,21 € |
| Année 4 | 448 198,31 € | 1 012 569,85 € | 22 458 934,90 € |
| Année 5 | 468 601,69 € | 992 166,47 € | 21 990 333,21 € |
| Année 6 | 489 933,86 € | 970 834,30 € | 21 500 399,35 € |
| Année 7 | 512 237,17 € | 948 530,99 € | 20 988 162,18 € |
| Année 8 | 535 555,79 € | 925 212,37 € | 20 452 606,39 € |
| Année 9 | 559 935,95 € | 900 832,21 € | 19 892 670,44 € |
| Année 10 | 585 425,97 € | 875 342,19 € | 19 307 244,47 € |
| Année 11 | 612 076,36 € | 848 691,80 € | 18 695 168,11 € |
| Année 12 | 639 939,95 € | 820 828,21 € | 18 055 228,16 € |
| Année 13 | 669 072,01 € | 791 696,15 € | 17 386 156,15 € |
| Année 14 | 699 530,24 € | 761 237,92 € | 16 686 625,91 € |
| Année 15 | 731 375,00 € | 729 393,16 € | 15 955 250,91 € |
| Année 16 | 764 669,44 € | 696 098,72 € | 15 190 581,47 € |
| Année 17 | 799 479,57 € | 661 288,59 € | 14 391 101,90 € |
| Année 18 | 835 874,35 € | 624 893,81 € | 13 555 227,55 € |
| Année 19 | 873 925,93 € | 586 842,23 € | 12 681 301,62 € |
| Année 20 | 913 709,75 € | 547 058,41 € | 11 767 591,87 € |
| Année 21 | 955 304,61 € | 505 463,55 € | 10 812 287,26 € |
| Année 22 | 998 793,03 € | 461 975,13 € | 9 813 494,23 € |
| Année 23 | 1 044 261,19 € | 416 506,97 € | 8 769 233,04 € |
| Année 24 | 1 091 799,18 € | 368 968,98 € | 7 677 433,86 € |
| Année 25 | 1 141 501,26 € | 319 266,90 € | 6 535 932,60 € |
| Année 26 | 1 193 465,90 € | 267 302,26 € | 5 342 466,70 € |
| Année 27 | 1 247 796,18 € | 212 971,98 € | 4 094 670,52 € |
| Année 28 | 1 304 599,71 € | 156 168,45 € | 2 790 070,81 € |
| Année 29 | 1 363 989,10 € | 96 779,06 € | 1 426 081,71 € |
| Année 30 | 1 426 081,71 € | 34 686,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 138 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 289 656 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 413 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.