Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 138 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 815,36 € | 125 815,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 259 € / mois | 359 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 931 040 € | 26 069 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 603 450 € | 24 741 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 289 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 362 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 138 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 534,53 € | 926 249,79 € | 23 554 465,47 € |
| Année 2 | 606 582,68 € | 903 201,64 € | 22 947 882,79 € |
| Année 3 | 630 541,18 € | 879 243,14 € | 22 317 341,61 € |
| Année 4 | 655 445,94 € | 854 338,38 € | 21 661 895,67 € |
| Année 5 | 681 334,41 € | 828 449,91 € | 20 980 561,26 € |
| Année 6 | 708 245,41 € | 801 538,91 € | 20 272 315,85 € |
| Année 7 | 736 219,33 € | 773 564,99 € | 19 536 096,52 € |
| Année 8 | 765 298,15 € | 744 486,17 € | 18 770 798,37 € |
| Année 9 | 795 525,49 € | 714 258,83 € | 17 975 272,88 € |
| Année 10 | 826 946,74 € | 682 837,58 € | 17 148 326,14 € |
| Année 11 | 859 609,08 € | 650 175,24 € | 16 288 717,06 € |
| Année 12 | 893 561,47 € | 616 222,85 € | 15 395 155,59 € |
| Année 13 | 928 854,89 € | 580 929,43 € | 14 466 300,70 € |
| Année 14 | 965 542,32 € | 544 242,00 € | 13 500 758,38 € |
| Année 15 | 1 003 678,83 € | 506 105,49 € | 12 497 079,55 € |
| Année 16 | 1 043 321,61 € | 466 462,71 € | 11 453 757,94 € |
| Année 17 | 1 084 530,17 € | 425 254,15 € | 10 369 227,77 € |
| Année 18 | 1 127 366,40 € | 382 417,92 € | 9 241 861,37 € |
| Année 19 | 1 171 894,54 € | 337 889,78 € | 8 069 966,83 € |
| Année 20 | 1 218 181,43 € | 291 602,89 € | 6 851 785,40 € |
| Année 21 | 1 266 296,53 € | 243 487,79 € | 5 585 488,87 € |
| Année 22 | 1 316 312,04 € | 193 472,28 € | 4 269 176,83 € |
| Année 23 | 1 368 303,06 € | 141 481,26 € | 2 900 873,77 € |
| Année 24 | 1 422 347,59 € | 87 436,73 € | 1 478 526,18 € |
| Année 25 | 1 478 526,18 € | 31 257,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 138 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 289 656 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 472 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.