Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 188 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 075,98 € | 126 075,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 048 € / mois | 360 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 935 040 € | 26 123 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 604 700 € | 24 792 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 290 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 363 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 188 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 743,31 € | 928 168,45 € | 23 603 256,69 € |
| Année 2 | 607 839,21 € | 905 072,55 € | 22 995 417,48 € |
| Année 3 | 631 847,33 € | 881 064,43 € | 22 363 570,15 € |
| Année 4 | 656 803,71 € | 856 108,05 € | 21 706 766,44 € |
| Année 5 | 682 745,80 € | 830 165,96 € | 21 024 020,64 € |
| Année 6 | 709 712,53 € | 803 199,23 € | 20 314 308,11 € |
| Année 7 | 737 744,40 € | 775 167,36 € | 19 576 563,71 € |
| Année 8 | 766 883,45 € | 746 028,31 € | 18 809 680,26 € |
| Année 9 | 797 173,41 € | 715 738,35 € | 18 012 506,85 € |
| Année 10 | 828 659,77 € | 684 251,99 € | 17 183 847,08 € |
| Année 11 | 861 389,73 € | 651 522,03 € | 16 322 457,35 € |
| Année 12 | 895 412,47 € | 617 499,29 € | 15 427 044,88 € |
| Année 13 | 930 779,02 € | 582 132,74 € | 14 496 265,86 € |
| Année 14 | 967 542,44 € | 545 369,32 € | 13 528 723,42 € |
| Année 15 | 1 005 757,92 € | 507 153,84 € | 12 522 965,50 € |
| Année 16 | 1 045 482,82 € | 467 428,94 € | 11 477 482,68 € |
| Année 17 | 1 086 776,76 € | 426 135,00 € | 10 390 705,92 € |
| Année 18 | 1 129 701,70 € | 383 210,06 € | 9 261 004,22 € |
| Année 19 | 1 174 322,10 € | 338 589,66 € | 8 086 682,12 € |
| Année 20 | 1 220 704,86 € | 292 206,90 € | 6 865 977,26 € |
| Année 21 | 1 268 919,65 € | 243 992,11 € | 5 597 057,61 € |
| Année 22 | 1 319 038,77 € | 193 872,99 € | 4 278 018,84 € |
| Année 23 | 1 371 137,50 € | 141 774,26 € | 2 906 881,34 € |
| Année 24 | 1 425 293,96 € | 87 617,80 € | 1 481 587,38 € |
| Année 25 | 1 481 587,38 € | 31 322,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 188 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 418 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.