Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 288 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 597,21 € | 126 597,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 628 € / mois | 361 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 943 040 € | 26 231 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 607 200 € | 24 895 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 291 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 364 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 288 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 160,77 € | 932 005,75 € | 23 700 839,23 € |
| Année 2 | 610 352,14 € | 908 814,38 € | 23 090 487,09 € |
| Année 3 | 634 459,50 € | 884 707,02 € | 22 456 027,59 € |
| Année 4 | 659 519,05 € | 859 647,47 € | 21 796 508,54 € |
| Année 5 | 685 568,39 € | 833 598,13 € | 21 110 940,15 € |
| Année 6 | 712 646,64 € | 806 519,88 € | 20 398 293,51 € |
| Année 7 | 740 794,41 € | 778 372,11 € | 19 657 499,10 € |
| Année 8 | 770 053,91 € | 749 112,61 € | 18 887 445,19 € |
| Année 9 | 800 469,10 € | 718 697,42 € | 18 086 976,09 € |
| Année 10 | 832 085,61 € | 687 080,91 € | 17 254 890,48 € |
| Année 11 | 864 950,89 € | 654 215,63 € | 16 389 939,59 € |
| Année 12 | 899 114,27 € | 620 052,25 € | 15 490 825,32 € |
| Année 13 | 934 627,03 € | 584 539,49 € | 14 556 198,29 € |
| Année 14 | 971 542,44 € | 547 624,08 € | 13 584 655,85 € |
| Année 15 | 1 009 915,94 € | 509 250,58 € | 12 574 739,91 € |
| Année 16 | 1 049 805,06 € | 469 361,46 € | 11 524 934,85 € |
| Année 17 | 1 091 269,74 € | 427 896,78 € | 10 433 665,11 € |
| Année 18 | 1 134 372,14 € | 384 794,38 € | 9 299 292,97 € |
| Année 19 | 1 179 176,98 € | 339 989,54 € | 8 120 115,99 € |
| Année 20 | 1 225 751,51 € | 293 415,01 € | 6 894 364,48 € |
| Année 21 | 1 274 165,61 € | 245 000,91 € | 5 620 198,87 € |
| Année 22 | 1 324 491,94 € | 194 674,58 € | 4 295 706,93 € |
| Année 23 | 1 376 806,06 € | 142 360,46 € | 2 918 900,87 € |
| Année 24 | 1 431 186,44 € | 87 980,08 € | 1 487 714,43 € |
| Année 25 | 1 487 714,43 € | 31 451,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 288 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.