Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 388 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 118,44 € | 127 118,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 207 € / mois | 363 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 951 040 € | 26 339 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 609 700 € | 24 997 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 388 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 578,22 € | 935 843,06 € | 23 798 421,78 € |
| Année 2 | 612 865,09 € | 912 556,19 € | 23 185 556,69 € |
| Année 3 | 637 071,72 € | 888 349,56 € | 22 548 484,97 € |
| Année 4 | 662 234,45 € | 863 186,83 € | 21 886 250,52 € |
| Année 5 | 688 391,03 € | 837 030,25 € | 21 197 859,49 € |
| Année 6 | 715 580,75 € | 809 840,53 € | 20 482 278,74 € |
| Année 7 | 743 844,38 € | 781 576,90 € | 19 738 434,36 € |
| Année 8 | 773 224,36 € | 752 196,92 € | 18 965 210,00 € |
| Année 9 | 803 764,77 € | 721 656,51 € | 18 161 445,23 € |
| Année 10 | 835 511,47 € | 689 909,81 € | 17 325 933,76 € |
| Année 11 | 868 512,05 € | 656 909,23 € | 16 457 421,71 € |
| Année 12 | 902 816,10 € | 622 605,18 € | 15 554 605,61 € |
| Année 13 | 938 475,07 € | 586 946,21 € | 14 616 130,54 € |
| Année 14 | 975 542,48 € | 549 878,80 € | 13 640 588,06 € |
| Année 15 | 1 014 073,96 € | 511 347,32 € | 12 626 514,10 € |
| Année 16 | 1 054 127,32 € | 471 293,96 € | 11 572 386,78 € |
| Année 17 | 1 095 762,69 € | 429 658,59 € | 10 476 624,09 € |
| Année 18 | 1 139 042,57 € | 386 378,71 € | 9 337 581,52 € |
| Année 19 | 1 184 031,88 € | 341 389,40 € | 8 153 549,64 € |
| Année 20 | 1 230 798,16 € | 294 623,12 € | 6 922 751,48 € |
| Année 21 | 1 279 411,60 € | 246 009,68 € | 5 643 339,88 € |
| Année 22 | 1 329 945,13 € | 195 476,15 € | 4 313 394,75 € |
| Année 23 | 1 382 474,62 € | 142 946,66 € | 2 930 920,13 € |
| Année 24 | 1 437 078,89 € | 88 342,39 € | 1 493 841,24 € |
| Année 25 | 1 493 841,24 € | 31 581,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 388 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 292 656 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.