Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 388 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 175 786,26 € | 175 786,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 532 686 € / mois | 502 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 951 040 € | 26 339 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 609 700 € | 24 997 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 247 146,72 € | 862 288,40 € | 23 140 853,28 € |
| Année 2 | 1 293 050,08 € | 816 385,04 € | 21 847 803,20 € |
| Année 3 | 1 340 643,00 € | 768 792,12 € | 20 507 160,20 € |
| Année 4 | 1 389 987,63 € | 719 447,49 € | 19 117 172,57 € |
| Année 5 | 1 441 148,48 € | 668 286,64 € | 17 676 024,09 € |
| Année 6 | 1 494 192,40 € | 615 242,72 € | 16 181 831,69 € |
| Année 7 | 1 549 188,69 € | 560 246,43 € | 14 632 643,00 € |
| Année 8 | 1 606 209,21 € | 503 225,91 € | 13 026 433,79 € |
| Année 9 | 1 665 328,47 € | 444 106,65 € | 11 361 105,32 € |
| Année 10 | 1 726 623,72 € | 382 811,40 € | 9 634 481,60 € |
| Année 11 | 1 790 175,04 € | 319 260,08 € | 7 844 306,56 € |
| Année 12 | 1 856 065,46 € | 253 369,66 € | 5 988 241,10 € |
| Année 13 | 1 924 381,11 € | 185 054,01 € | 4 063 859,99 € |
| Année 14 | 1 995 211,24 € | 114 223,88 € | 2 068 648,75 € |
| Année 15 | 2 068 648,75 € | 40 786,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 388 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 292 656 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.