Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 388 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 991,46 € | 122 991,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 701 € / mois | 351 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 951 040 € | 26 339 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 609 700 € | 24 997 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 388 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 227,16 € | 1 079 670,36 € | 23 991 772,84 € |
| Année 2 | 414 264,65 € | 1 061 632,87 € | 23 577 508,19 € |
| Année 3 | 433 123,25 € | 1 042 774,27 € | 23 144 384,94 € |
| Année 4 | 452 840,37 € | 1 023 057,15 € | 22 691 544,57 € |
| Année 5 | 473 455,05 € | 1 002 442,47 € | 22 218 089,52 € |
| Année 6 | 495 008,20 € | 980 889,32 € | 21 723 081,32 € |
| Année 7 | 517 542,50 € | 958 355,02 € | 21 205 538,82 € |
| Année 8 | 541 102,62 € | 934 794,90 € | 20 664 436,20 € |
| Année 9 | 565 735,29 € | 910 162,23 € | 20 098 700,91 € |
| Année 10 | 591 489,31 € | 884 408,21 € | 19 507 211,60 € |
| Année 11 | 618 415,72 € | 857 481,80 € | 18 888 795,88 € |
| Année 12 | 646 567,91 € | 829 329,61 € | 18 242 227,97 € |
| Année 13 | 676 001,69 € | 799 895,83 € | 17 566 226,28 € |
| Année 14 | 706 775,37 € | 769 122,15 € | 16 859 450,91 € |
| Année 15 | 738 949,97 € | 736 947,55 € | 16 120 500,94 € |
| Année 16 | 772 589,26 € | 703 308,26 € | 15 347 911,68 € |
| Année 17 | 807 759,91 € | 668 137,61 € | 14 540 151,77 € |
| Année 18 | 844 531,62 € | 631 365,90 € | 13 695 620,15 € |
| Année 19 | 882 977,32 € | 592 920,20 € | 12 812 642,83 € |
| Année 20 | 923 173,17 € | 552 724,35 € | 11 889 469,66 € |
| Année 21 | 965 198,88 € | 510 698,64 € | 10 924 270,78 € |
| Année 22 | 1 009 137,70 € | 466 759,82 € | 9 915 133,08 € |
| Année 23 | 1 055 076,76 € | 420 820,76 € | 8 860 056,32 € |
| Année 24 | 1 103 107,10 € | 372 790,42 € | 7 756 949,22 € |
| Année 25 | 1 153 323,95 € | 322 573,57 € | 6 603 625,27 € |
| Année 26 | 1 205 826,84 € | 270 070,68 € | 5 397 798,43 € |
| Année 27 | 1 260 719,78 € | 215 177,74 € | 4 137 078,65 € |
| Année 28 | 1 318 111,63 € | 157 785,89 € | 2 818 967,02 € |
| Année 29 | 1 378 116,16 € | 97 781,36 € | 1 440 850,86 € |
| Année 30 | 1 440 850,86 € | 35 045,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 388 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 438 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 951 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 609 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.