Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 338 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 739,30 € | 122 739,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 937 € / mois | 350 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 947 040 € | 26 285 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 608 450 € | 24 946 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 292 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 365 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 338 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 414,77 € | 1 077 456,83 € | 23 942 585,23 € |
| Année 2 | 413 415,28 € | 1 059 456,32 € | 23 529 169,95 € |
| Année 3 | 432 235,22 € | 1 040 636,38 € | 23 096 934,73 € |
| Année 4 | 451 911,88 € | 1 020 959,72 € | 22 645 022,85 € |
| Année 5 | 472 484,30 € | 1 000 387,30 € | 22 172 538,55 € |
| Année 6 | 493 993,27 € | 978 878,33 € | 21 678 545,28 € |
| Année 7 | 516 481,37 € | 956 390,23 € | 21 162 063,91 € |
| Année 8 | 539 993,19 € | 932 878,41 € | 20 622 070,72 € |
| Année 9 | 564 575,34 € | 908 296,26 € | 20 057 495,38 € |
| Année 10 | 590 276,56 € | 882 595,04 € | 19 467 218,82 € |
| Année 11 | 617 147,78 € | 855 723,82 € | 18 850 071,04 € |
| Année 12 | 645 242,25 € | 827 629,35 € | 18 204 828,79 € |
| Année 13 | 674 615,65 € | 798 255,95 € | 17 530 213,14 € |
| Année 14 | 705 326,26 € | 767 545,34 € | 16 824 886,88 € |
| Année 15 | 737 434,86 € | 735 436,74 € | 16 087 452,02 € |
| Année 16 | 771 005,18 € | 701 866,42 € | 15 316 446,84 € |
| Année 17 | 806 103,73 € | 666 767,87 € | 14 510 343,11 € |
| Année 18 | 842 800,06 € | 630 071,54 € | 13 667 543,05 € |
| Année 19 | 881 166,93 € | 591 704,67 € | 12 786 376,12 € |
| Année 20 | 921 280,36 € | 551 591,24 € | 11 865 095,76 € |
| Année 21 | 963 219,89 € | 509 651,71 € | 10 901 875,87 € |
| Année 22 | 1 007 068,63 € | 465 802,97 € | 9 894 807,24 € |
| Année 23 | 1 052 913,50 € | 419 958,10 € | 8 841 893,74 € |
| Année 24 | 1 100 845,39 € | 372 026,21 € | 7 741 048,35 € |
| Année 25 | 1 150 959,26 € | 321 912,34 € | 6 590 089,09 € |
| Année 26 | 1 203 354,49 € | 269 517,11 € | 5 386 734,60 € |
| Année 27 | 1 258 134,90 € | 214 736,70 € | 4 128 599,70 € |
| Année 28 | 1 315 409,09 € | 157 462,51 € | 2 813 190,61 € |
| Année 29 | 1 375 290,57 € | 97 581,03 € | 1 437 900,04 € |
| Année 30 | 1 437 900,04 € | 34 973,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 338 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 433 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 292 056 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.