Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 438 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 243,61 € | 123 243,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 465 € / mois | 352 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 955 040 € | 26 393 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 610 950 € | 25 048 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 438 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 039,44 € | 1 081 883,88 € | 24 040 960,56 € |
| Année 2 | 415 113,90 € | 1 063 809,42 € | 23 625 846,66 € |
| Année 3 | 434 011,16 € | 1 044 912,16 € | 23 191 835,50 € |
| Année 4 | 453 768,69 € | 1 025 154,63 € | 22 738 066,81 € |
| Année 5 | 474 425,65 € | 1 004 497,67 € | 22 263 641,16 € |
| Année 6 | 496 022,96 € | 982 900,36 € | 21 767 618,20 € |
| Année 7 | 518 603,46 € | 960 319,86 € | 21 249 014,74 € |
| Année 8 | 542 211,90 € | 936 711,42 € | 20 706 802,84 € |
| Année 9 | 566 895,05 € | 912 028,27 € | 20 139 907,79 € |
| Année 10 | 592 701,89 € | 886 221,43 € | 19 547 205,90 € |
| Année 11 | 619 683,48 € | 859 239,84 € | 18 927 522,42 € |
| Année 12 | 647 893,40 € | 831 029,92 € | 18 279 629,02 € |
| Année 13 | 677 387,49 € | 801 535,83 € | 17 602 241,53 € |
| Année 14 | 708 224,28 € | 770 699,04 € | 16 894 017,25 € |
| Année 15 | 740 464,82 € | 738 458,50 € | 16 153 552,43 € |
| Année 16 | 774 173,08 € | 704 750,24 € | 15 379 379,35 € |
| Année 17 | 809 415,83 € | 669 507,49 € | 14 569 963,52 € |
| Année 18 | 846 262,93 € | 632 660,39 € | 13 723 700,59 € |
| Année 19 | 884 787,44 € | 594 135,88 € | 12 838 913,15 € |
| Année 20 | 925 065,68 € | 553 857,64 € | 11 913 847,47 € |
| Année 21 | 967 177,54 € | 511 745,78 € | 10 946 669,93 € |
| Année 22 | 1 011 206,45 € | 467 716,87 € | 9 935 463,48 € |
| Année 23 | 1 057 239,68 € | 421 683,64 € | 8 878 223,80 € |
| Année 24 | 1 105 368,50 € | 373 554,82 € | 7 772 855,30 € |
| Année 25 | 1 155 688,30 € | 323 235,02 € | 6 617 167,00 € |
| Année 26 | 1 208 298,79 € | 270 624,53 € | 5 408 868,21 € |
| Année 27 | 1 263 304,28 € | 215 619,04 € | 4 145 563,93 € |
| Année 28 | 1 320 813,79 € | 158 109,53 € | 2 824 750,14 € |
| Année 29 | 1 380 941,30 € | 97 982,02 € | 1 443 808,84 € |
| Année 30 | 1 443 808,84 € | 35 117,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 438 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 955 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 610 950 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.