Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 438 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 379,06 € | 127 379,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 997 € / mois | 363 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 955 040 € | 26 393 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 610 950 € | 25 048 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 366 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 24 438 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 787,00 € | 937 761,72 € | 23 847 213,00 € |
| Année 2 | 614 121,61 € | 914 427,11 € | 23 233 091,39 € |
| Année 3 | 638 377,87 € | 890 170,85 € | 22 594 713,52 € |
| Année 4 | 663 592,19 € | 864 956,53 € | 21 931 121,33 € |
| Année 5 | 689 802,40 € | 838 746,32 € | 21 241 318,93 € |
| Année 6 | 717 047,88 € | 811 500,84 € | 20 524 271,05 € |
| Année 7 | 745 369,45 € | 783 179,27 € | 19 778 901,60 € |
| Année 8 | 774 809,66 € | 753 739,06 € | 19 004 091,94 € |
| Année 9 | 805 412,71 € | 723 136,01 € | 18 198 679,23 € |
| Année 10 | 837 224,48 € | 691 324,24 € | 17 361 454,75 € |
| Année 11 | 870 292,73 € | 658 255,99 € | 16 491 162,02 € |
| Année 12 | 904 667,12 € | 623 881,60 € | 15 586 494,90 € |
| Année 13 | 940 399,19 € | 588 149,53 € | 14 646 095,71 € |
| Année 14 | 977 542,59 € | 551 006,13 € | 13 668 553,12 € |
| Année 15 | 1 016 153,05 € | 512 395,67 € | 12 652 400,07 € |
| Année 16 | 1 056 288,55 € | 472 260,17 € | 11 596 111,52 € |
| Année 17 | 1 098 009,27 € | 430 539,45 € | 10 498 102,25 € |
| Année 18 | 1 141 377,89 € | 387 170,83 € | 9 356 724,36 € |
| Année 19 | 1 186 459,47 € | 342 089,25 € | 8 170 264,89 € |
| Année 20 | 1 233 321,61 € | 295 227,11 € | 6 936 943,28 € |
| Année 21 | 1 282 034,72 € | 246 514,00 € | 5 654 908,56 € |
| Année 22 | 1 332 671,88 € | 195 876,84 € | 4 322 236,68 € |
| Année 23 | 1 385 309,06 € | 143 239,66 € | 2 936 927,62 € |
| Année 24 | 1 440 025,26 € | 88 523,46 € | 1 496 902,36 € |
| Année 25 | 1 496 902,36 € | 31 646,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 438 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 363 940 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.